[摘要] 高层、小高层、多层的不同业态各有千秋，如何选到适合自己的房子让购房者们“挑花了眼”。“萝卜青菜各有所爱”，“选择恐惧症”成了买房新难题
夏日暖阳送来的好天气让一场又一场婚礼给7月增添了一抹幸福的喜气。同样，选购婚房也成了一对新人婚前的“必修课”。虽然近几个月来楼市频频遇冷热销程度有所降低，但“准婚族”选房的脚步却一直没有停歇。然而，在楼密如针房源众多的岛城楼市，选房却又诞生了新的难题。那就是高层、小高层、多层的不同业态各有千秋，如何选到适合自己的房子让购房者们一度“挑花了眼”。所谓“萝卜青菜各有所爱”，在每种业态的优劣势对比之下，“选择恐惧症”成了买房新难题。
高层单价低最适合刚需 公摊面积大亏掉一间屋
刚需选房“被纠结”出现“选择恐惧症”（图片来自网络）
准备明年结婚的小王和女友打算在主城区买套婚房，作为刚需族的首套房，两人很有“自知之明”的把区域定在老四方区和李沧区。海信湖岛世家、中海临安府、海尔鼎世华府以及中海国际社区几个楼盘。顶着烈日把这几个楼盘看了个遍，小两口本以为市场调查已经足够了，再对比看过实体样板间就可以“敲锤”了，可真到了拍板的时候却犯了难！“我们最后待选的项目有三个，中海国际社区、海尔鼎世华府和海信湖岛世家。”小王说，“选这几个项目没别的，就是因为单价便宜。中海临安府的高层已经卖完了，剩下的多层和小高层价钱确实比较高，我们有点负担不起。”
随后，小王向记者对比了他采集到的楼盘信息，海信湖岛世家高层房源10500元/㎡；海尔鼎世华府高层房源均价9860元/㎡；而中海国际社区高层房源均价10400元/㎡。“相比较这些，中海临安府的小高层均价13000元/㎡左右，而多层则高达14000元/㎡左右，单价的差距就意味着总房款相差几十万。”小王说：“但是不得不承认的是，得房率高也是有目共睹的，高层就要‘吃亏’一点，同样面积的房子比多层小了不少，但也没办法。”
记者在采访中发现，类似于小王这样的普通刚需族不少，在高昂的房价面前大家都只能选择面积上比较“吃亏”的高层房源。尽管如此，高层楼盘依然销售火爆，其主要原因也是相比小高层和多层而言高层的价格更加“平易近人。
但是在选房的过程中，父母辈显然对高层房源“不买账”，过大的公摊面积成为一把利刃伤了无数购房者的心。而记者在对比了被小王“保留”下来的楼盘后发现，高层的公摊面积多在23%-25%，一套80㎡的房子实际得房仅60㎡左右；而多层房源公摊面积仅在10%-12%，一套80㎡的房子实际得房都在70㎡左右，几乎差出了一个房间的大小，这样的结果确实令人吃惊。
多层公摊小受父母青睐 小高层成实力刚需首选
采光好公摊小的多层房源深得父母欢心
相比于高层大面积的公摊，多层以其公摊小、通风采光好的优势“俘获”了一众置业者的心，在一般的“家庭选房团”中父母辈大都对多层房源“情有独钟”。
“准备给儿子买婚房，看房这么长时间也有心得了，还是多层性价比最高。”近日家住李沧区的朱先生夫妇准备给已经到适婚年龄的儿子选一套婚房。老两口卖掉了单位分的旧房子想在城阳区买个两居室。“我们看好的鑫江水青花园有高层也有多层，多层虽然价格高一点，但公摊小、得房率高，住起来会比较舒服。”朱先生告诉记者，鑫江水青花园高层价格为6800元/㎡，而多层则要8050元/㎡。尽管如此，他还是坚持要买个90㎡左右的多层。
而据记者了解，钟情于多层房源的购房者多数是像朱先生这样的“父母辈”，其次就是有一定购房能力的改善型购房者。他们追求居住的舒适度且相对“不差钱”，因此在房源的选择上一般不会被价格“打败”。而除了公摊小这一优点外，多层住宅小区没有遮挡、采光好，而且密度低居住环境也会比高层好，还有一点就是多层的物业费相对较低，种种优势让多层房源的价格一直“傲视群雄”。
而除了高层和多层之外，不少实力刚需还瞄准了现下正流行的小高层。介于多层和高层之间的小高层虽然价格没有高层实惠，但对于资金较为宽裕的实力刚需来说也是可以负担的。“小高层的户型设计一般会更加合理一些，高层由于要考虑到电梯和楼梯的位置，因此会出现不甚理想的户型朝向。”在市南区干了多年房产中介的于经理说：“小高层也是最近几年才流行的业态，综合了高层和多层的特点，较适合资金宽裕的置业者选择。”
高层、小高层、多层各有千秋 专家建议量力而行
介于高层和多层之间 小高层加深刚需“选择恐惧症”（图片来自网络）
“目前市面上除了高层、小高层、多层以外，还有洋房、花园洋房等等，但看各种花样繁多的名词确实让购房者有点摸不着头脑。”房地产从业专家说：“任何一种业态也没有绝对的好或绝对的不好，拿高层房源来说，价格低就是它最有吸引力的地方。其次，高层的视野更开阔，并且在采光和景观方面都有不小的优势，而缺点方面就是公摊大。”专家表示，现在市面上销售情况好的刚需盘多以高层为主，在土地面积相同的情况下，高层可容纳户数更多，为其价格空间让利不小，而如果是资金比较紧张的刚需购房者，高层毫无疑问是最适合的选择。
其次，专家就小高层和多层房源也给出了较为中肯的建议。“多层确实适合改善型购房者们出手选择，因为在单价及总价方面，多层都要比高层贵出不少。但很多人认为多层公摊小、居住密度小、环境好。另一方面，多层产品属于越来越稀缺的资源，以后在市面上的此类产品会越来越少，有能力的改善购房者不妨考虑多层。”此外，专家还表示，小高层目前不管是价格还是公摊都介于高层和多层之间，户型上也都设计较为合理没有过多浪费，较适合实力刚需购房者出手。
选择的余地大了分歧自然就会出现，在闽江路开办房屋中介的杨先生告诉记者，买房可以说是一个家庭的头等大事，往往都会有不少人参与意见。“我之前带客户去看房子很多都是‘家庭看房团’，在选房的意见上很难统一，而对于买房子是买高层还是多层，分歧就更大了。”杨先生说，一般父母辈的精打细算一辈子，大多数不能接受公摊大的高层房源，而小高层和多层价格比较高，一套房有可能会差出十几万。对此，有业内人士指出，买房还是量力而行最好，眼高手低的结果往往是买不到适合房子，因此才会出现所谓的“选择恐惧症”。
【记者手记】
买房一直被视为一个家庭的头等大事，如何选到好房子是现下人们出现“选择恐惧症”的根源所在。每种房源都存在着自己的优势与弊端让购房者在选房时苦恼不已。但正如专家所说，要首先考虑到经济能力以及实用程度，小两口自己住的房子参考父母辈或朋友的意见无可厚非，但也要把持住自己买房的初衷。（记者 李倍）
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