[摘要] 下半年青岛楼市走向成为了如今最大的悬念？房产专家一直在苦苦研究思索，在变幻莫测的市场面前，专家们的观点也是百家争鸣，展开了一番唇枪舌剑“论战”
采访嘉宾：链家地产市场部经理殷天逸（左上）；克而瑞的高级分析师张斌（中上）；
科威不动产青岛区总经理孙杰（右上）
卓越置业集团青岛公司总经理霍勇（左下）；太平洋商业地产部经理郝银广（右下）
2014年已经过了一半，青岛楼市也在一片唏嘘声中走完了上半年艰难的历程，与往年相比，今年年中答卷几乎是以“不及格”收场。死气沉沉的氛围弥漫在楼市上空，看不到一点活跃的迹象，尽管开发商绞尽脑汁吸引购房者，但老百姓似乎根本不买账。
在大势阴霾的背景，下半年青岛楼市走向成为了如今最大的悬念。这不仅是置业者急于想知道的，也是房产专家一直在苦苦研究思索，但在变幻莫测的市场面前，专家们的观点也是百家争鸣，展开了一番唇枪舌剑“论战”。
房价：下半年是涨还是跌？业内众说纷纭
【新房市场】对于下半年新房的价格，大部分房产专家持悲观态度，在他们看来，继续降价会成为下半年楼市的主旋律。科威不动产青岛区总经理孙杰认为，上半年新房市场的不景气也给下半年的销售带来了压力，置业者观望的情绪不降反增，“大开发商为了完成目标，会低价跑量销售；而小开发商迫于资金周转的压力，也不得不降价。”
到底能降多少，则取决于开发商，克而瑞的高级分析师张斌表示，市区的高端盘和郊区的别墅项目降幅会比较大，此外，从资金回流的需求性来看，小开发商降价的幅度会高于大开发商。从区域上分析，张斌认为库存量较大的高新区、即墨、胶州、黄岛几个市区也会降得比较严重。
【二手房市场】对于二手房来说，孙杰则认为降价的可能性不大，这一观点得到了链家地产市场部经理殷天逸的支持，他们认为，二手房不同于新房，“它是以个体为单位的，如果市场价钱低于房主的预期，房主宁愿租出去，也不愿低价销售。” 然而太平洋商业地产部经理郝银广却提出了不同的看法，在他看来，由于是自己的房子，所以房主在定价时就偏高，在楼市低迷的状况下，他们会降价出售，他预测二手房的降幅甚至会高于10%。
几个房产专家对下半年的楼市并不看好，无论是新房和二手房，好像都在传达一个声音：不要着急出手。但是卓越置业集团青岛公司总经理霍勇却提出，七八月份青岛楼市会迎来反弹，现在正是最佳的入手时间。“楼市不可能无休止的低迷下去，下滑到一定程度就会刹车”，他认为房市这次的价格调整走的是“V”型的线路，下降很快，未来也会稳步回升。“下跌速度越快就越接近尾声，走到尽头后就开始慢慢‘反弹’了，而这个‘反弹’节点应该会出现在七、八月份，届时楼市回暖信号就会陆续出现。”
成交量：三季度末或迎来触底反弹 年末将再现“暖冬”
2014或再现楼市暖冬
链家地产市场部经理殷天逸表示，2011年年底和2012年初是近几年来楼市成交量的最少的时间段，二手房平均每个月仅卖出去1000多套，新房方面也并不乐观，目前情况要比当时好很多，但到底有没有达到今年的最低谷，也不好预测，“现在市场上出现的信号太少了，央行也没有明显的政策，政府又非常低调，没有透露什么信息，所以下一步会怎样谁也说不准。但从整体来说，下半年成交态势进一步恶化的可能性不太大，最多维持上半年的低迷状态吧。”她说。
对于殷天逸的这一看法，太平洋商业地产部经理郝银广却并提出了相反的意见，他认为成交量并未达到到谷底，仍然会继续下滑，下半年的情况较上半年只会更加严重。“如果政府取消限购令，那就不好说了，如果没取消，总体销量肯定会继续走低，到10月底之前不可能好起来。”他说。
至于新房成交量，多数专家认为情况也不容乐观，殷天逸说：“如果新房降价幅度大，可能会吸引部分刚需置业者出手，对于投资者来说，下半年继续观望的可能性较大。”张斌则认为，下半年初，新房成交量会继续下跌，到第三季度会触底，到第四季度才会出现回暖的迹象，“按往年的经验，‘金九银十’是卖房的小高峰，但这几年由于政策的影响，往往会推迟一段时间，所以今年第四季度有可能出现小暖冬。”
置业者：摸不清楼市走向 持币待购仍是多数人的选择
尽管房产专家凭借多年的经验，各自提出了自己的看法，但由于市场变化才是主控手，下一步楼市发展方向，谁也无法判定。作为置业者，更是无法预测楼市的走势，唯一能做的就是“把好钱袋子，静观其变”，这也成为了多数人目前的状态。
小王已经来青岛7年时间了，去年就将买房的首付准备好了，准备今年好好选一套合适的房子，谁知今年楼市出现的状况让他不敢轻易出手了。“上半年我就是不停看房，发现开发商推出了各种优惠政策，而且一家比一家猛，虽然价格上非常诱人，却更让我不敢买了，谁知道房价要降到什么时候啊？现在买了难保不会吃亏。”他说，“我都等了半年了，也不差再等半年，买房子毕竟不是小事。”
小王有相同想法的不在少数，张先生也是“刚需族”中的一员，面对目前楼市的现状，他则显得比较看得开，“我觉得现在这样对我们老百姓来说是好事，开发商为了出售，不停地降价，最终获益的是我们。”他笑着倡议到，“也希望有买房意向的人一定坚持住，不要有点小优惠就把持不住了，坚持到最后才会有最大的优惠。”
【记者手记】
下一步楼市走向目前仍显得神秘莫测，但有一点是可以肯定的，那就是房子作为商品一个类别也有其成本价，少数置业者期望房价大幅下跌，甚至低于成本价时再出手的念头在当今青岛楼市很难得到应验。
在采访中，业内专家几乎是异口同声的建议：无论楼市大背景如何，对于有买房意向的人来说，特别是刚需置业者，若遇到中意的房源，适时出手仍为不错的选择。此外，无论是已经买房的，还是正在观望的，都要保持一个乐观心态，端正置业态度，毕竟购买住宅的头等原因是满足自身居住需求，而不应贪图一时的涨停。（记者 于灏源 刘晓东）
