[摘要] 往日人们一提到“刚需”、“改善”这些字眼，便自然而然地会将岛城各个区域的房源进行对号入座。近年来，岛城在“三城联动”及“拥湾发展”等战略的实施下，城市发展中心在不断地扩大。随着人口的迁移，人们传统印象中的区域发展印象也在潜移默化地发生着改变
代表区域：【城阳】【黄岛】
刚需盘 改善盘 豪宅别墅一应俱全 昔日远郊如今已经崛起为新兴城区
2012年，青岛市“全域统筹、三城联动”的城市发展战略正式提出，北岸新城和西海岸新区作为大青岛经济战略中的重要两翼，自规划实施以来迅速崛起，吸引了无数外来投资客和本地市民前来落户安家。
作为青岛北大门的城阳和与市南崂山拥有着同样海景资源的西海岸新区，虽然一个主打“生态山景”、一个主打“无敌海景”，同样的宜居的自然环境让这两大区域同时成为改善型置业和养老型置业的首选区域。而近年来随着青岛地铁项目的兴建和轻轨项目的规划，由交通“缩小”的城市距离让这两个区域的城市定位发生着改变。
交通改变“时空距离” 地铁规划送刚需市民“西进北上”
地铁M1号线是青岛地铁规划中唯一一条贯通市南、市北、李沧、城阳和黄岛市内五区的地铁线路，起自城阳东郭庄，终至黄岛峨眉山路与长江路交叉口。该线路预计2017年建成通车，目前已经通过了环评公示。
虽然如今距离2017年仍有一段时日，但城阳和黄岛两个区域却已经吸引了一大批被主城区的市民前去安家。西海岸的安子片区和城阳的南部都是这部分主城区刚需置业者热衷的区域。
薛先生是地地道道的黄岛人，大学毕业后便留在了青岛市南区工作。眼下到了买房结婚的年龄，他毫不犹豫地选择了安子片区的一个楼盘项目。除了“恋乡”情节外，价格合适也是促使他购买的原因。纵观西海岸，安子片区是目前距离隧道口最近的一个居住区，距离市南区团岛仅需15分钟车程，但价格却仅为团岛房价的一半儿。安子片区一家热销楼盘的置业顾问告诉记者，目前来该区域购房的置业者大多为刚需，这与人们传统印象中西海岸主打“投资”、“改善”和“养老”的印象不同，目前该区域的房源大多为90㎡—120㎡左右的中小户型，均价在8000—9500元/㎡左右，置业者中越来越多主城区刚需置业者加入。
与西海岸的安子片区相似，城阳南部的青银版块和白沙湾版块也是这部分主动“逃离”主城区的置业者们热衷的区域。水青花园、中铁华胥美邦、天泰城以及卓越蔚蓝群岛等项目都是其中深受刚需置业者们青睐的楼盘代表，目前，这些项目的均价不过8000元/㎡上下。除具有明显的价格优势外，未来的地铁、轻轨等交通规划都让这些区域“缩短”了与主城区的距离。
新区发展引来改善养老置业者 生活配套暂不完善是“最大障碍”
纵使西海岸和城阳区域已经有了不少刚需置业者前来置业，但仍然不可否认的是其“改善”、“养老”和“投资”为主的区域印象。
市民曲阿姨是青岛新闻网看房车的忠实“粉丝”，今年年后以来，她跟随我们的看房车几乎跑遍了各个区域的房源。在参加黄岛线的看房车时，她深深地被西海岸优质的海景和宜居的环境所吸引，但唯一令她担心的则是日后居住于此的日常采买。曲阿姨说，女儿已经远嫁他乡，老伴也已离世，目前就自己一个人在青岛。虽然在老沧口有一处房子，但仍然希望能在晚年有一个比较安逸的居住环境。“这边风景是不错，但是生活配套还是欠佳啊！”曲阿姨担心地说，“我这种独居老人不仅希望居住环境好，日常生活便利也十分重要。”
曲阿姨的担心并不是多余的。虽然西海岸和城阳区近年来的规划不少，未来发展前景也十分可观，但是对于一些以改善和养老为主要居住条件的人来说，假如购买后就想立马入住，那么就得接受新城区生活配套目前发展并不完善的事实。而事实情况是，西海岸和城阳区目前主打“改善”和“刚需”为主的楼盘项目虽然去化率相对较高，但入住率却并不可观。（记者 王亚男）
