二手房进入稳定期"量升价稳" 上周成交422套小涨7%

2014.7.7-2014.7.13青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  夏季到来，青岛房地产市场开始进入稳定期，二手房交易量“稳中有涨”，成交价格也开始“止跌微涨”。根据网上房地产数据显示，上周青岛二手房交易442套，环比小涨7%，交易面积36765.56㎡，环比前一周涨3.8%。

    从区域成交详情来看，各区交易情况普遍好转，仅李沧区和西海岸二手房市场还略显疲软，市场交易不甚理想。

    具体来看，上周市北区成交154套房源，环比涨12.4%，但依然没有突破“双百套”大关；成交面积10568.39㎡，环比涨12.6%。市南区稳坐亚军宝座，一周签约77套房源，交易量环比涨2成，成交面积6087.21㎡，环比涨15.7%。城阳“逆袭”成“探花”上周交易了73套二手房源，环比涨25.8%，成交面积6881.09㎡，环比涨22.09%。

    除了以上三个区域之外，黄岛区上周二手房市场表现不佳，仅成交62套房源，环比下跌18.75%，成交面积6460.28㎡，环比下降21.24%。李沧成交45套房源，环比下跌16.6%，成交面积3262.88㎡，环比下降22.42%；崂山区上周成交21套房源，环比上涨38.09%，成交面积3300.28㎡，环比上涨25.69%，高新区成交2套房源，交易面积216.7㎡。

2014.7.7-2014.7.13青岛二手房每日成交套数面积

    从每日成交详情来看，上周二手房日成交呈“抛物线”走势，全周7天仅有1日交易量“破百”，7月9日正好成交100套房源。其余几日交易量平平，日交易量在50-80套左右，另外，据统计上周青岛市二手房交易套均面积为83.18㎡，可见在全市二手房全面疲软的大背景下，仅剩中小户型在苦苦支撑市场了。

    青岛市场研究部殷天逸在接受新闻网记者采访时表示，近期成交价格未再出现进一步的下滑，而是表现出“稳中有涨”的态势；购房者入市意愿有所上升，自6月下旬起，日均新增购房者出现较为明显的上升，7月第二周购房者到访量环比上升5.4%。

    随着置业者大军的不断壮大，预计7月青岛二手房市场成交量进一步下滑的可能性较小，但伴随着降价意愿低的房东越来越多，预计未来一段时间买卖双方博弈仍将持续，因此市场也很难出现明显回温。（数据整理分析：青岛新闻网房产）