[摘要] 随着各家房企半年销售业绩的出炉，在上半年开局不利的情况下如何在下半年快速走量，从而完成全年任务成为目前困扰多数房企的问题。而从打街头标
自2014年开局以来，青岛房地产市场状态一直略显低迷，据网上房地产数据统计，2014年1—6月青岛市新房共成交45458套，相比去年上半年的成交量下跌23.5%。
随着各家房企半年销售业绩的出炉，在上半年开局不利的情况下如何在下半年快速走量，从而完成全年任务成为目前困扰多数房企的问题。而从打街头标语、举办购房节、邀请明星献唱种种表现来看，房企积极高调的备战手段已经开始在青岛楼市逐渐显现……
下半年预计推盘52个 李沧以11个位居榜首
青岛各区域预计下半年开盘数
相比往年，2014下半年各房企的推新计划相对保守，预计共有52个新盘入市。其中，作为“刚需圣地”李沧热度不减，计划加推11个项目，随着西海岸的新区的成立，地铁轻轨的规划以及优越的环境优势，众房企以此为契机强势来袭，开发区计划将有10个新盘问世，其中不乏新盘。
李沧下半年11个上市的楼盘，主要都是大家所耳熟能详的楼盘加推，比如中海国际三期，保利茉莉公馆，海尔鼎世华府等等，还有纯新盘海信东山郡。下半年黄岛区共有10个盘要加推，最大的盘当然得数万达投资300亿打造的海公馆，开盘后会成为带动黄岛发展的又一机翼。市北与城阳下半年推出的楼盘数相同皆是7个，市北的主要有保利叶公馆，万科城国际公园，裕隆檀顶山，青岛印象山等；城阳的万科桃花源、卓越蔚蓝群岛、青特花溪地以及碧桂园在青岛的第一个“作品”高新区碧桂园一期，下半年即将问世。市南区下半年新推的盘为市区最少的，保利漫月山，华润中心，金茂湾，鲁商蓝岸丽舍共4个，全是山海豪宅。除此之外，即墨胶州共有11个盘上市，莱西市2个推出。
青岛楼市下半年“营销之战”拉开大幕 万科、保利领衔“大动作”
由于上半年的销售业绩令不少开发商“空欢喜”一场，下半年对于去化速度则有了更为严格紧迫的要求，而面对冰冷的市场，各房企在下半年开端便使出浑身解数，高调吸引购买力。
青岛万科30周年大动作
今年上半年万科虽以1009.1亿的销售额拔得全国房企的“头魁”，但其在青的销售业绩一直不温不火的。7月初，青岛万科以“万科30周年”为契机推出了“大动作”，在7月12日启动首届购房节，夜晚不打烊，万科在青19盘联动推出1元秒杀，0元起拍定时大折扣等优惠。对于上半年有些“默默无为”的万科来说，这次是前所未有的优惠力度，48小时销售额便达到2.8亿元。值得一提的是，此次活动是今年万科在青声势最为浩大的优惠动作，除了在媒体上造势外，还雇佣了大批人力通过举牌、衣贴等流动性广告成功吸引了购房者的眼球。
万科国际公园三期和保利叶公馆街头举牌吸引购买力
万科下半年另一个“大动作”是万科城三期国际公园的推出，7月以来，岛城各大公交站牌均有工作人员打出了“万科将有大动作”的标牌，国际公园推出了12345元/㎡的起价，相对于周边的17000元/㎡的均价实在是“吸睛”，该项目预计8月份开盘。而万科城对面的保利叶公馆自然不甘示弱，也在福州路亮起了“买房送储藏室、送车位，低首付”等标语。
万达集团自从2003年进驻青岛以来，他的每一个“作品”都会成为岛城地标性建筑，引发购房热潮。7月，万达海公馆广告全城可见，万达海公馆投资300亿，欲在西海岸国家新区建里程碑式广场，7月19日样板间对外开放，并邀请著名乐队羽泉组合为其预热，赚足了关注度。
市北CBD东侧，位于台东繁华商圈唯一在售纯新盘盛世豪庭，配套成熟，均价13500元/㎡，价格低于周边二手房，7月与新闻网合作团购推出10套特价房，90平米的两室两厅一卫的，一口价12000元/㎡，此价格在同区域接近底线。除此之外，酝酿已久的华润中心悦府8号下半年即将上市，打出“300万即可入住香港中路上百平豪宅”的标语，价格低于人们的预期。
青岛本土房企也加入了这场“硝烟四起”的战争，李沧大盘海尔鼎世华府7月份欲加推，除原有折扣外，每套均优惠2万元以上，首付可分期付，置业7.7万起。
各房企积极“备战”下半年 高薪“招兵买马”
各大招聘网站房企招聘广告林立
上半年楼市的不景气，也造成了部分房地产企业出现人才出现流失，加之下半年各房企销售压力较大，一方面需要补充流失掉的销售人才，另一方面需要“新鲜的血液”的加入来玩出“新花招”帮助楼盘快速销售，在人才方面着重需求具有良好素质的置业顾问和具有灵活营销策略的策划。
7月中旬，在青岛各大招聘网站重要位置布满了各开发商“招兵买马”的广告，在智联招聘青岛区首页中联建业、鲁商、和记黄埔等大型房企都打出了高薪诚聘的广告，标榜“高提成、高底薪”。进入房企招聘页面，浏览过后记者发现房企招聘最多的岗位是策划和置业顾问，在鲁商泰晤士小镇招聘页面中，除一个招运营专员外，其他的岗位需求全是策划和置业顾问。
【记者手记】
新年过后，房地产市场长时间处在“下行”调整期，令岛城各家开放商承受压力不小，为了完成全年任务，下半年开端房企的各类营销手段可谓“花样百出”，优惠行为也更加高调，“折扣”空前。特别是万科、保利、万达等大鳄领衔的标志性动作，打响了2014下半年房地产开幕战，或将给岛城楼市带来一个新趋势。不过，房企争斗升级，直接受益者自然是购房人，找准时机出手抄底，或许能在2014年置业道路上“大省一笔”。（记者 于灏源 王玟琳）
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