[摘要] 楼盘与楼盘之间暗自较劲，都想招揽客户但谁也不先松口线玩大的。人们不禁心生感叹，温度是降了，房价再降也是“隔靴搔痒”“九牛一毛”，难解置业者的囊中羞涩
半年时间里，全国范围内房地产“降价风”刮了一阵又一阵，自东向西，由南到北，从大城市蔓延到小城镇。一夜间，多个地产“大佬”都高声疾呼“形势不妙”，中国房地产“泡沫论”“崩盘论”等消息铺天盖地而来。尘嚣之上，危言四散。
不可否认的是，热得烫手的楼市确实冷却了。拿青岛来说，昔日高歌凯进、气宇轩昂的房价“转唱降调”了。曾经被誉为“最赚钱”行业的房地产市场开始为了资金周转，不得不降低“身段”，寻找新出路。当A楼盘打折促销之时，将入市的B楼盘马上拉低定价，吸引购房者眼球，按耐不住的C楼盘也开始“买房赠车位”“买一层送一层”……楼盘与楼盘之间暗自较劲，都想招揽客户到自己门前，但却谁也不先松口“玩个大的”。人们不禁心生感叹，楼市温度是降了，可房价再降也是“隔靴搔痒”，难解置业者希望低价买房的渴望。
主城再降价也是“隔靴搔痒” 有的“按兵不动”有的趁机“暗涨”
全国楼市下行压力明显，多数房企上半年销售业绩不佳。从已发布半年业绩的房企来看，近半数房企业绩同比出现下降。业内分析，从目前楼市发展状况来看，房企如果不采用以价换量的销售策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。在初入2014年下半场决赛之时，在青的各家房企早早地开始未雨绸缪，开启了楼市“大放价”。在宣传造势上做足了功夫，大玩“起价”诱惑。
公交站牌广告：海尔鼎世华府打出8625元/㎡起价
公交站牌广告：保利茉莉公馆楼王入市8718元/㎡
在7月楼市转淡之后，海尔鼎世华府充分利用了公交站灯箱广告打出“新态度”：“7月汇聚鼎世华府8625元/㎡起”。“万元线”经过的李沧区重回“8字头”？确实赚足了眼球。作为李沧区的热销盘之一，海尔鼎世华府分期开发，之前期期均是“日光”，“开盘劲销*亿”等火爆的形容词经常上“头条”。如今昔日的“日光盘”放低了身价，推出了最新的优惠政策：首付可分期付款、最低7.7万起；购3期车位可享受优惠2万/个；买90㎡以上房源可享优惠2-3.5万/套不等。“低起价+优惠”看似让利不少，但是算下来均价9800元/㎡左右，与2013年10月开盘2期价格基本持平，并没有明显下降。
今年上市的纯新盘保利茉莉公馆位于东李板块九水路，位置好、景致佳，紧靠著名的城市综合体李沧万达广场。同是名门“出身”，同样是来自于全国地产10强的精工作品，人们难免要拿保利和万达进行一番比对。在没入市之前，保利茉莉公馆“起价8518元/㎡”的消息铺天盖地，如今均价已经在“万元之上”的东李片区新盘的定价竟然如此之低，让不少刚需“暗爽”。仔细了解过后，项目均价9500元/㎡，虽然尚在人们接受的范围内，但价格并不低。7月10日2次开盘后，保利起价涨到8718元/㎡，均价转身变为9800元/㎡。不过与之毗邻且品牌价值相当的李沧万达广场二手住宅均价已经突破10000元/㎡，相比之下，新盘保利茉莉公馆价格还是相对划算的。
就算全国房产市场“黑云压城”，但偏偏有那么几个楼盘出现了“逆势上扬”。绿地欢乐滨海城就是为数不多的一个。从去年7月刚开盘，绿地欢乐滨海城惊爆起价7999元/㎡；8月加推之后，均价正式定价为9500元/㎡，成为大市北的“价值洼地”。2014年新年之后，在其他楼盘大玩“花样促销”、大抢客户之时，绿地欢乐滨海城“不动声色”地将均价提升到10000元/㎡；金三银四到来后，楼盘价格又顺势一跃，均价10300元/㎡。同区域的保利香槟国际，房价也是“一路飞扬”，去年开盘后的三个月内，均价从11000元/㎡涨到11300元/㎡，2014年农历新年之后，新房源的价格涨到11700元/㎡。
郊区新兴板块价格浮动大 “低价”诱惑刚需置业者“舍近求远”
上周末看房车，记者结识了“挺着肚子”看房的小妇人小张。说起自己的“看房经”，她可有一肚子苦水。“孩子再有3个月就生了，我们还在为房子奔波。朋友都劝我再等等，房价还要降，可是等来等去，等的是一场空欢喜。”小张坦言，自己和爱人确实囊中羞涩，手里的钱并不多，加起来总共能凑出20多万的首付款。两人都在市区上班，买房子也尽量考虑在李沧周边安家，但无奈房价始终太高始终没出手，一般小套二的首付都得25万以上。
郊区新盘“放价”真实惠吸引大量客源
“楼市是冷了，但是房价却没降多少。为了海尔鼎世华府我俩都等了3期，现在的均价与2期的基本相同，好点的户型还得10000元/㎡以上”。小张告诉记者，前两天逛街的时候，偶然接到卓越蔚蓝群岛的传单，新推的高层均价6300元/㎡，跟5月7260元/㎡的均价相比，一平米便宜了将近1000元，50多万就可以买一个套二，这让她心动不已。“虽说远是远了点，上下班也不方便，但是为了安家能有什么办法呢？只能为了房子，舍弃一部分东西。乐观的估计，我们可以首付15万，剩下5万再首付购一辆车。”
反观近郊方面尽管拿地成本低、房价低，但由于偏离主城区，交通、教育、商业配套等稍显欠缺，居住舒适度相对较低，置业者接受度不高、去化量更是不理想。因此，楼市普遍低冷的情况下，郊区房企为了能与主城房企竞争客户，大多数选择“低价”吸引客户，价格下浮程度相对大一些，尤其是新兴板块。世茂公园美地是高新区一个老牌楼盘，自从2011年开盘以来，推出楼盘的价格浮动较大。以高层为例，三年之内均价最高时期达到7500元/㎡，如今推出的12#均价仅为6000元/㎡。拥有160万㎡的大体量楼盘卓越蔚蓝群岛，新推215-217#高层218-220#小高层，新闻网团购均价6500元/平米，而团购之前老房源的均价却是7260元/㎡，一平米便宜760元。老胶南的海上嘉年华价格也在下行，今年1月均价还在18000元/㎡左右，如今降到15000元/㎡，短短半年时间，便宜了3000元/㎡。此外，青特花溪地二期、英格堡家园等楼盘入市价格均有下行。
【记者手记】
前几日《房价难唱降调，揭秘青岛房价一直坚挺的5大原因》一文得到了许多网友的附和，文中明确地介绍说，刚需群体增多、建材价格上涨、金融政策的扶持等多方面原因造成了今天房价不可能暴跌的现实。
虽然“以最低价抄底”的心情人人都有，但是“房价暴跌”对于刚需们来说只能是一个梦，现在的情况告诉我们：主城区降价不过是“清风拂山岗”，吹过之后仍然是“价格坚挺”，小降一点点的房价不过是九牛一毛，实在难解刚需买房人的囊中羞涩的窘迫。在刚需大军遍天下的今天，唯有在价格上的“真实惠”才能吸引他们出手置业安家，这也是当系楼市近郊片区大火，而主城区一直不佳的主要原因。
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