[摘要] 近日，根据中国人民解放军总后勤后营【2008】363号通知，济南军区土地管理局在《青岛日报》刊登土地转让公告，确定以竞价方式转让青岛市市南区盐城路11号院内地块
盐城路11号地块大致位置图
新闻网讯 近日，根据中国人民解放军总后勤后营【2008】363号通知，济南军区土地管理局在《青岛日报》刊登土地转让公告，确定以竞价方式转让青岛市市南区盐城路11号院内地块。地块面积16731平方米，规划用途为住宅。与今年其他入市地块不同的是，该地块是目前青岛东部沿海为数不多的旺角，紧邻华润项目（海军潜艇学院旧址），将有机会晋升为青岛“新地王”。预计地块项目建成后，市南核心将再添一处高端社区。
根据土地公告，盐城路11号地块土地面积16731平方米，规划用途为住宅，土地级别住宅一级地。土地容积率≤4.31，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度以高层为主，配建停车位1个/户，土地使用年限为70年，竞价保证金4500万元。
该地块对于竞价人资格有明确要求，根据公告，符合下列条件之一的中资企业或法人均可申请参加竞价活动，申请人应单独申请。（一）、具有三级（含）以上房地产开发资质，同期银行存款2亿元人民币以上，信誉良好的房地产开发企业；（二）、注册资本金5000万元（含）人民币以上，同期银行存款2亿元（含）人民币以上，信誉良好的房地产开发企业。
此外，根据公告该地块交付办法为：完成土地竞价转让，为居住在转让地块的住户建设安置住房并入住后，拆除地上建筑物，将净地交付受让人。
坐拥东部沿海享高端配套 市南核心或诞生“新地王”
市南盐城路11号地块现状图
地块与香港中路仅一步之遥
记者实地走访了解到，市南区盐城路11号地块现为中国人民解放军海军青岛土山离职干部休养所。根据公告，转让地块内现有楼房15栋，总建筑面积12612平方米，其中3层住宅14栋、84户，建筑面积7812平方米，5层宾馆1栋，建筑面积4800平方米。记者在土山干休所看到，目前该社区仍处正常使用中，居住环境优美。
作为东部沿海为数不多的旺角，盐城路11号地块距青岛市政府仅300米，是青岛市沿海中心位置。从地块向东望去，与该地块一墙之隔的就是新项目华润悦府项目（海军潜艇学院旧址），项目正在施工中，地块南侧是香港中路，香格里拉、中铁青岛中心、深蓝中心等项目映入眼帘，西靠青岛市第五十九中学，北依海信研究发展中心。地块周边绿树成荫，站在盐城路上，炎炎夏日仍能感觉到丝丝凉意。
值得一提的是，紧邻盐城路11号地块的海军潜艇学院旧址（山东路10号）曾同属军用土地，2009年12月5日，华润置地以总价超过67亿元竞得，土地面积约13.55万平米，总建筑面积约106万平米，楼面地价9000元/平方米，在当时曾经轰动一时。目前，山东路10号地块建设有华润悦府、万象城等高端商住项目，住宅起价26000元/㎡。
作为山东路10号的邻居，盐城路11号地块同样享有顶级配套，“5分钟生活圈”覆盖优质学校、高端商业、办公区等配套，未来盐城路11号地块建设项目售价可见一斑。而盐城路11号地块自身，也极有机会成为2014年青岛楼市的“新地王”。
