[摘要] 近日，网络盛传“楼市出现四大信号，你该出手了！”的说法，其中的四大信号就是：成交跌、库存增、房价降、玩促销。以此对照青岛楼市，这几项标准样样都能对上号。后市难测，能把握住的现在或许就是出手好时机
进入2014年，青岛楼市一直处于低迷状态，开发商用尽各种方式吸引购房者注意，降价、特价房、团购一时间成为各自项目的卖点。购房者见到此情此景愈发迟疑，不知房价何时才能降到头……如此一来恶性循环，所谓“最佳购房时机”始终在模糊的前方，让人心里摸不着底。
近日，网络盛传“楼市出现四大信号，你该出手了！”的说法，其中的四大信号就是：销量跌、库存增、房价降、玩促销。以此对照青岛楼市，这几项标准倒是样样都能对上号。
【销量跌】上半年成交量大跌三成 四季度有望回暖
2014年上半年青岛楼市新建住宅成交量走势图
颓市最直接的体现就是成交量下跌。据青岛新闻网房产频道统计，2014年上半年青岛新房成交45458套，与2013年上半年相比下跌23.5%。其中新建住宅成交量达37749套，同比大跌三成多。二手房市场同样没能逃脱厄运，上半年二手房共成交11995套，比2013年同期足足少卖了9069套，成交量同比下降43%。
针对新房、二手房销量双双下滑的现象，多数业内人士认为情况不容乐观。链家地产市场部经理殷天逸认为，“从整体来说，下半年成交态势进一步恶化的可能性不太大，最多维持上半年的低迷状态”。而在克而瑞高级分析师张斌看来，下半年初新房成交量会继续下跌，到第三季度触底后，第四季度可能会出现回暖的迹象，“按往年的经验，‘金九银十’是卖房的小高峰，但这几年由于政策的影响，往往会推迟一段时间，所以今年第四季度有可能出现小暖冬”。
按照业内专家的观点，从当下到年底的这段时间，或将是最佳置业时机。这段时间里开发商面对着巨大的滞销压力，不会坐以待毙，各家楼盘都明白一个简单的道理：谁能成功吸引购房者眼球，谁就能在这场博弈中胜出。很明显，在这种情况下，受益最大的就是购房者，此时“观望”就不用再是漫无目标地等待了，而有选择性地进行比较，随时准备出手比较明智。
【库存增】待售房源数量创新高 近两年才能全部卖完
大量的库存令开发商不堪重负
库存是反映楼市冷暖的“窗口”之一。存量房越多，反映这一段时间内新房滞销，市场低迷；存量坠入低谷，表明近期大批购房者出手，房源销售火热。
近一年来青岛的库存房属于前一种情况。记者从青岛市国土资源与房屋管理局网站上获悉，截止到目前全市共有1986个在售楼盘，待售房源205998套，将近21万套。如果以今年上半年45458套的成交量来计算，完全去化这20多万套存量房需要22个月时间。
据统计，包含原开发区与老胶南的西海岸共有5万余套存量房，成为全市滞销最严重的板块，不过这一年多来全新的黄岛区成交量不断攀高，尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间，接踵而至的各大规划对西海岸的存量房去化起了一定的作用。胶州市以近3万套的库存紧随其后，新市北区、城阳区、即墨市也有2万套左右的房源在售。
2013年的火爆对后市造成的副作用就是纯新盘为抢抓回暖的大好机遇，一股脑地接连开盘、加推，没成想遇到颓市，最终形成供大于求的局面。受到观望情绪的影响，李沧区的刚需盘不再开盘“一日光”，上半年开盘或加推的多个楼盘仍有不少存货，如伟东湖山美地近几个月来销量每况愈下，还有700多套住宅在售；纯新盘保利茉莉公馆7月卖出116套房源，已算是不错的战绩，但仍有近600套房源没有售完；米罗湾、时代城也有三四百套的存量。在西海岸，2012年就上市的月亮湾至今还有800多套房源没卖出去；胶州也有多个新盘去化量不足两成。
新房源源源不断地冒出来，再加上积压下来的老项目，使得青岛库存房不断叠加。为了从茫茫“房海”中出人头地，这些楼盘只得以“低价”博取眼球，如此多的新房，可以让购房者随便挑，刚需的选择性比以往楼市旺季要大许多。
