网传四大购房信号青岛一一显现当下或是最佳买房时机

[摘要] 近日，网络盛传“楼市出现四大信号，你该出手了！”的说法，其中的四大信号就是：成交跌、库存增、房价降、玩促销。以此对照青岛楼市，这几项标准样样都能对上号。后市难测，能把握住的现在或许就是出手好时机

【房价降】房价不再“涨势汹汹” 但也不会无休止下跌

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对于望房兴叹的普通购房者来说，房价下跌是喜闻乐见的一件事。回望上半年，青岛房价虽然仍在上涨，但涨幅已经开始像“溜滑梯”一般逐月缩水。

从环比方面来看，2014年青岛房价环比涨幅一直在1%以下，“红五月”出现一年半以来的首次“负增长”。与去年同期相比，房价仍在上涨，但涨价的速度基本上每月“缩水”1%，仅仅半年时间，青岛房价同比涨幅从原先的一成多下降到6%，画出一条平稳的下滑线。在上半年最后一个月份里，青岛新建住宅均价最终被定格在9649元/㎡，环比跌幅超过1%。按照当下这种走势，下半年青岛房价或将回到一年前的水平。

可以看出，在激荡不安的市场背景下，原先只是摆摆样子的“假摔”开始变成“真降”，开发商接连推出的各种优惠措施、特价房、团购活动拉缓了青岛房价的上扬势头。不过越是在这种情况下，购房者反而更加犹豫了，大多数人有着相同的想法：房价能否继续下跌？现在买房会不会亏本？这种“买涨不买跌”的心态左右着市场，房价下降反倒成为置业者出手的“绊脚石”。

很多业内人士及房地产专家的观点显示，楼市调整只是暂时的，房价在不久的将来还是要上涨的。正如华远地产董事长任志强的说法：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”因此已经错过2011-2012年最佳买房时机的购房者们，应当正视现实，房价不可能无休止地跌下去。此时房地产市场正处于低谷期，对绝大部分购房者而言，买房好时机就是当下。一位网友表示，买房，主要看个人购买能力，觉得能承担得起就买，没必要过多注意会涨还是会跌。

【玩促销】开发商大打价格战置业者可趁机收“渔翁之利”

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开发商用尽方式吸引购房者的眼球

当前的楼市，降价的声音此起彼伏，唯一的目的就是“吸睛”。

上半年，青岛万科一直默默无为，十分低调，7月份突然高调促销，以“万科30周年”为契机启动首届购房节，在青19盘联动推出“1元秒杀”“0元起拍定时大折扣”等优惠，两天时间销售额达2.8亿元，新都心的万科城精装房更是打出12345元/㎡定价，此前该楼盘均价15000元/㎡。除了在价格上的大动作，万科在宣传方式上也下足功夫，不但在媒体上大造声势，还雇佣大批人力通过举牌、衣贴等方式博人眼球。

市北区的纯新盘裕龙檀顶山在周边同类型房源飙到16000元/㎡的时候，依然坚持打出10777元/㎡的超低起价，均价12700元/㎡。在萎靡不振的楼市面前，李沧区热销盘海尔鼎世华府也放低身价，推出了最新的优惠政策：首付可分期付款，最低7.7万起；3期停车位2万/个；买90㎡以上房源可享优惠2-3.5万/套不等。城阳区的卓越蔚蓝群岛新推高层均价6300元/㎡，跟5月7260元/㎡的均价相比，一平米便宜了将近1000元，50多万就可买套二新房。老胶南的海上嘉年华价格也在下行，今年1月均价还在18000元/㎡左右，如今降到15000元/㎡，短短半年时间，便宜了3000元/㎡。

加入这场战争不仅仅是普通商品房，就连往日高高在上的别墅也来分一杯羹，“微别墅”“百万别墅”开始在岛城楼市中流行。万科青岛小镇推出100-120㎡MINI叠墅，起价仅99万元；长水山庄也推出了一款仅售100万的别墅；银盛泰德郡叠拼均价9000元/㎡；喜山的联排和叠拼的均价也都在10000元/㎡左右......这仿佛是一场没有硝烟的战争，各个楼盘暗自较劲，一个比一个“狠”。

【记者手记】综上可以看出，四大购房信号都已在青岛楼市出现，“万事俱备，只差出手”。对于购房者来说，盲目观望绝不是最佳选择。开发商受到销量跌、存量增的影响，已经展开一场拼底价、玩促销的大战，看中的房子如果达到了自己的心理预期，一定要果断出手斩获“渔翁之利”，后市难测，能把握住的现在或许就是出手好时机。