[摘要] 7月，青岛楼市在限购了42个月之后终于调整了限购政策。虽然此次调整只是部分“解限”，但业内人士分析，新政对岛城楼市的影响或将在8月迎来不小的变化，届时萦绕
李沧市北“霸主地位”无可撼动 下半年大户型更“惹眼”
纵观青岛各个区域新盘在市民心目中的地位，市北区和李沧区新盘的价格变化一直牵动人心。从另一个角度分析，市北区成熟的生活、交通配套以及多年形成的居住氛围使其成为岛城最大的人口聚居区；李沧区相对较低的房价和多年形成的主城地位也让其成为岛城最大的刚需聚集地。由此看来，两个区域长期捍卫不动的“霸主”地位也就不难理解了。
从具体楼盘来看，位于李沧区九水路的中海国际社区作为区域内的刚需大盘，实至名归地成为7月最受关注的楼盘项目。该项目三期御城惠后单价9字头起。超高的性价比赢得市民广泛关注的原因也就不言自明了。此外，位于李沧交通商务区附近的越秀星汇蓝湾项目是本月上榜最受关注楼盘榜单的“新面孔”。7月27日，该项目moma公社开盘，当天推出的264套房源全部售罄，劲销1.78亿。目前，该项目正与青岛新闻网联手独家团购活动，主推83-107㎡户型，参团可享5000元抵95折，6988元/㎡起，最高省8万。据项目置业顾问介绍，目前项目正在为将推的10#、11#蓄客，预计8月底开盘，所有楼盘均明年交付使用。
此外，市北区7月也有三个老项目上榜，且广泛分布于老四方、中央商务区和台东商圈。其中，位于台东商圈的盛世豪庭是市北区老城新盘的最典型代表。该项目在售户型为60—127㎡套一至套三，特价房源一口价12000元/㎡，项目预计2014年下半年项目整体即可交房；位于市北CBD的民建大厦主打60—127㎡中小户型，新闻网独家团购1万抵5万，12888元/㎡起，均价仅为14799元/㎡，楼座现已封顶，预计2016年下半年即可交付使用；位于老四方片区的裕隆檀顶山项目是刚刚上市的纯新盘，但该项目在开盘之前就已经受到了不少置业者的关注。该项目起价11000元/㎡，主力户型为80—90㎡。
8月，随着岛城限购政策的持续发酵，市南区、市北区、李沧区和崂山区套型面积在144㎡（含144㎡）的住房由于受到“解限”政策的影响，都将会受到不同程度的影响。有业内人士预测，市区的成交量会有所上升，但因受到信贷政策的影响，价格上应该不会有太大的波动。届时，市北、李沧等包含大户型项目的楼盘也将会受到持续上升的关注度。
