[摘要] 8月过半，二手房交易市场在政策利好的刺激下逐渐起了回暖的苗头。根据青岛网上房地产数据统计，上周全市共有503套二手房房源成交，环比前一周小涨8.4%。成交总面
2014年8月11日-2014年8月17日青岛二手房成交套数面积分区详情
新闻网讯 8月过半，二手房交易市场在政策利好的刺激下逐渐兴起了回暖的苗头。根据青岛网上房地产数据统计，上周全市共有503套二手房房源成交，环比前一周小涨8.4%。成交总面积为46571.46㎡，环比下降了4.9%。
从区域成交详情来看，上周市北区以176套房源雄踞交易量排行榜冠军位置，二手房成交量环比上涨近两成，成交面积12909.22㎡，环比上涨17.9%。西海岸新区黄岛则杀出“回马枪”一周成交86套房源，重回“亚军”宝座，二手房成交量环比上涨1成，成交面积达到8315.22㎡，环比上涨12.8%。
相比之下，市南区二手房市场表现平平，上周仅成交78套房源，比前一周少一套，成交面积不理想仅为7894.55㎡，环比下降6.5%。此外，上周李沧、城阳二手房签约数量同为56套房源。李沧签约面积4532.57㎡，环比暴跌112.3%；城阳区签约面积5931.37㎡，环比下跌19.42%。值得一提的是，在限购放开的大背景下，崂山区二手房市场表现“可圈可点”，交易50套房源，环比涨4成多，成交面积5931.37㎡，面积环比涨了25%。高新区上周成交2套二手房源，总面积为177.22㎡。
2014年8月11日-2014年8月17日青岛二手房每日成交套数面积
从一周二手房交易走势图来看，交易量呈“M字”走势，有两个成交单日突破“百套大关”，这也是进入8月份以来，青岛二手房市场的“最好成绩”。签约数量在8月12日（星期一）达到最高点，单日成交108套房源，8月17日（星期日）达到最低点31套房源，平均日交易72套房源左右。另据统计，上周青岛市二手房交易套均面积为92.5㎡，限购放开之后，大中户型渐渐成为交易主流户型。
针对上周二手房交易情况，青岛链家市场研究部分析师孙旭给予简单的分析。她认为，市场的走势符合预期，青岛楼市正持续回暖；与此同时，上周新增客源量也出现一定幅度的增长，未来二手房市场将进一步复苏。
从市场一线反应来看，上周新增购房者环比增长了7成左右。不仅限购放开的144平以上户型带看量增长，许多刚需购房者也开始积极地看房。在市场情绪的带动下，部分购房者开始积极入市，无论是刚需购房者抑或改善型购房者的购房意愿均出现不同程度增长。
然而，孙旭认为二手房市场“真正”回暖仍受到诸多因素的限制，银行信贷政策首当其冲。针对青岛部分银行对首套房贷款提供9折优惠利率的消息进行了进一步核实，经了解发现，青岛银行本年度不受理二手房贷款业务，而青岛农商银行对首套房贷款仍执行基准利率。除此之外，近期青岛部分一手房新楼盘进行“以价换量”的促销活动，使得部分区域开始出现一二手房价格倒挂的情况，这对周边二手房的销售产生了一定程度的冲击，新房从二手房市场“抢客”的现象比较突出。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
