[摘要] 自8月1日零时起青岛限购开闸，北部新城的别墅项目以自身的高性价比不仅博得了中产阶级购房者的青睐，还成功吸引了许多投资客及外地购买力。对此，业内专家则表示
编者按：素有不动产“奢侈品”之称的别墅一直在住宅市场走着“高冷”路线，作为成功人士和社会精英的“标配”，动辄上千万的别墅让普通购房者可谓是“想都不敢想”。然而，就是这样“高端大气上档次”的顶级住宅最近却在近郊以“白菜价”吸引着无数购房者的关注，相比与主城区的千万“天价豪宅”，近郊已经成为了2014年青岛高端别墅的“主战场”。
自8月1日零时起青岛限购开闸，北部新城的别墅项目以自身的高性价比不仅博得了中产阶级购房者的青睐，还成功吸引了许多投资客及外地购买力。对此，业内专家则表示别墅业态的绝版价值保证了其销路的稳步增长，而高消费群体的崛起以及对于生活品质的追求则正在逐步的改变着购房者的置业观。
限购“松口”近郊别墅急速升温 外地购房者扎堆、投资客忙出手
近郊别墅成度假及投资“新宠”
“英伦别墅总价120万起”、“联排别墅总价130万/套”......限购一朝解除，城阳区刚需盘火爆的同时，百万别墅也成了不少购房者关注的焦点。位于惜夏版块主打养生别墅的几个项目在限购解除后总算是迎来了“春天”，一坐3年“冷板凳”现如今却成为了炙手可热的“香饽饽”。“这次主要就是来看别墅的，青岛风景宜人环境也很好，很适合日常度假。”来自东营的吕先生这样告诉记者，由于生意往来他到青岛的次数很多，有时遇到短暂的假期也会选择到青岛的海边来度假。
“我对城阳这一片区不算陌生，其实一早就看中了这里的别墅。现在青岛的限购解除对我来说是很好的时机。”吕先生说起城阳的别墅项目一下子就打开了话匣子，总价200万以内的别墅让他很是青睐。“最近一直在看，比较一下户型和价格就准备出手了。”吕先生说，城阳的别墅项目不仅性价比高，小区环境也非常好，相比于青岛主城区的寸土寸金，城阳的别墅项目则显得“很大气”，尤其是成片开发的别墅区“感觉很气派”。
“我们项目的别墅产品已经接近清盘了，购房者的认可度很高，之前一个月就卖掉80套。”鑫源三个院子的置业顾问告诉记者，低价别墅不仅在外地“度假潮”中很“吃得开”，超高的性价比也让不少投资客看中了商机。“城阳区别墅业态多为联排别墅、叠拼别墅，这种城市别墅的形态受到越来越多人的喜爱。而现在岛城短租房市场火爆，每年的旅游旺季让短租别墅市场也火爆起来。”对房产投资颇有见解的王先生告诉记者：“我考察了惜夏版块的别墅区，在交通方面并不比主城区差太多，但是价格上却可以低不少，很有投资空间。”王先生说，除了“短租房”外，别墅作为顶级住宅业态未来的升值空间也会非常高。
中产阶级追求生活品质别墅取代“大三居” 交通不再是置业“绊脚石”
追求生活品质让中产阶级青睐别墅（图片来自网络）
对于近郊别墅日益火爆的销售情况，这其中的购买主力当属改善型置业者，而被问及购买近郊别墅的缘由，“追求生活品质”成为了很多人异口同声的答案。在惜夏版块别墅区中，记者也亲自走访了鑫源三个院子、喜山、银盛泰德郡等极具口碑的项目，无论是联排墅还是叠拼墅，大多数为室内三层的设计且动静分离，不仅如此，庭院、露台的大面积赠送更是让“私家花园”的感觉油然而生。
“之前没看过别墅的时候我的梦想是大三居，因为明年打算要二胎，所以想换个大房子。”来自主城区的改善购房者于先生说：“之前看过裕龙檀顶山132㎡的三居，总价约160万，已经在我们夫妻的考虑范围内了，但是在看过城阳别墅之后，我更向往这样的房子。”于先生告诉记者，不管是从小区规划、环境，还是从别墅本身的设计以及自带的庭院来看，许多主城区大三居无法完成的梦想都可以在这里一一体现。“我甚至可以想象出以后孩子们在花园里玩的场景。”于先生笑着说。
作为高端住宅，别墅除了“居住”这个住宅的基本功能外，所带来的生活品质及居住享受让不少有能力的改善型置业者逐渐改变了“大三居”的置业梦想。“随着生活品质的迅速提高，选择别墅的置业者都是强烈追求居住格调与生活品质的，而现如今不少购房者的收入水平已经有大幅提高，我们的别墅项目一直都不愁销路。”城阳区一别墅项目负责人说。而记者在采访中也发现，此前一直被视为弊端的交通问题现如今早已不能算是阻挡置业的绊脚石。“私家车的普及以及城市道路、高速公路的飞速建设，以及地铁、轻轨的全面铺设，交通问题渐渐不是人们的购房阻碍了。”该负责人称：“不仅如此，有能力追求别墅生活的中产阶级大多数并不是朝九晚五的上班族，因此交通问题并不会对他们置业近郊造成障碍。”
业内：别墅市场升温快 高消费群体崛起加剧购买热潮
对于限购解除后近郊别墅市场的明显升温，太平洋商业地产部经理郝银广在接受记者采访时表示，自1998年结束福利分房后，青岛沿海一线才开始大规模建别墅，2003年到2004年，青岛的别墅才逐渐形成气候，买别墅成为青岛富人们的主流选择。目前，市区沿海一线、即墨温泉鳌山卫、李沧和城阳东部一带已形成三大别墅圈，高新区近两年也奋起直追。在停止审批别墅建设用地的情况下，这些别墅或许将成为“绝版”，这一点也被不少置业者所认知，所以即使在楼市处于低冷的情况下，部分区域别墅盘仍能取得不错的业绩。
“城阳区限购放开后也让不少外地购房者有了能在青岛置业的机会，而这其中又有许多人‘不差钱’，再加上北部城区的别墅项目仍然在走低价路线，别墅置业热潮的到来是可想而知的。”房产业内人士称：“另外不可否认的是，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，人们对生活深层次的追求大大推动了近郊别墅的购买热潮。”
“其实对于别墅市场来说，青岛一直不缺乏购买力。”资深地产投资人刘先生说：“上半年青岛别墅主力成交面积段是250㎡以下的中小户型，总价在200万左右的低总价产品最受市场欢迎。而从居住舒适度来讲，目前，联排别墅已经取代了叠拼别墅成为市场新宠。”值得注意的是，相对于主城区别墅无人问津的疲软状态，青岛近郊别墅房源交易明显升温，这与近郊别墅亲民的价格有着密不可分的联系，“普通人也能买别墅”正在塑造着中产阶级购房者的置业新观念。（记者 李倍）
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