[摘要] 时隔整一个月，青岛宣布9月1日起全面放开限购。成为继西安、宁波和杭州之后，又一个一个月内两次解限的城市
楼市结束“疯跑”回归理性 “限购”顺应大势退出历史舞台
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉先生
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉则表示：限购政策是一个历史性的产物。在限购之前的10年间，城镇化进程加快，房地产行业快速发展，房价经历了快速上涨期。为了遏制住这种不正常的发展趋势，政府不得不采取了一系列的行政措施，比如限购、限贷、限价。
现在来看，青岛楼市正结束“疯跑”的状态，趋于规范和理性，这时候政府对已经完成了历史任务的特定政策适当做一些调整，也在情理之中，也是应当的。
青岛是个典型的刚需为主的城市 2014楼市将步入调整年
卓越置业集团有限公司青岛分公司总经理霍勇先生
卓越置业集团有限公司青岛分公司总经理霍勇在接受记者采访时表示，谈及限购全面放开将对青岛楼市的影响，首先要了解青岛楼市的现状，“青岛是一个典型的、以刚需购买为主的市场，高端置业群体比例所占比重很小，高端楼盘在市场上的表现远远比不上刚需大盘。”
本轮调整主要是以银行房贷政策紧缩为主导的，刚需族受金融政策和舆论的影响比较明显。无论是否解除限购，2014年青岛楼市的整体基调都是一个“调整年”。地方政府结合当地情况制定调整措施，能够让上半年急速下滑的态势有所放缓，个别城市可能会出现小幅的反弹，楼市将向着更稳定的方向发展。
限购全放开解救主城二手房 “金九银十”成交会小幅上涨
青岛科威国际不动产总经理孙杰
科威不动产青岛区总经理孙杰则分析称，9月1日下午市国土资源局和房屋管理局发布的限购全面放开消息对于岛城二手房市场来说是一记期待已久的“良药”。“从目前青岛二手房市场区域成交占比来看，主城区担负着市场近三分之二的成交任务，而在主城区置业的多为刚需群体，他们的置业倾向大都在110平以下的中小户型，本次144平米以下住宅交易的放开，让不少之前想买却无法买的置业者真正可以出手了。”
不过，孙杰预测限购政策二次调整后，9月、10月青岛二手房成交仍为小幅阶梯式攀升，并不会出现过于激烈的市场氛围，毕竟人们经历多次政策调控后，置业观已较为成熟理性。
【社区调查】青岛全面取消限购 你认为房地产的春天来了么？
