[摘要] 说起青岛第一大居住片区，多数人第一个想到的非浮山后莫属，这个在老青岛眼中曾被迫“迁徙”的“荒凉地儿”现如今成了不少刚需望尘莫及的“好地方”
编者按：说起青岛第一大居住片区，多数人第一个想到的非浮山后莫属，这个在老青岛眼中曾被迫“迁徙”的“荒凉地儿”现如今成了不少刚需望尘莫及的“好地方”，老社区二手房火爆新项目扎堆让浮山后的风头一时无两。然而，同样是在山脚下，同样曾经不被看好，新都心在以万科为首的众多地产大鳄开发下“居住区模式”立现，区域内新盘此起披伏、楼密如针，让新都心这个板块有了与“浮山后”一较高下的资本。
青岛第一大居住区的名号两个“候选人”几乎势均力敌，而青岛新闻网记者也于近日对两大片区进行了实地走访，从区位优势、住宅项目入手继而了解交通、配套及入住率，一探片区间“老牌”、“新秀”过招儿。
住宅PK：新都心 ★★★★
浮山后 ★★★
新都心住宅建设火热价格亲民 浮山后新盘鲜少高房价吓退购房者
新都心住宅项目鳞次栉比
曾经的双山是旧货市场、看守所以及火葬场的代名词，这些历史存在不仅拉低了整个片区的“身价”，也让住在这里的人生活极为不便。2008年新都心建设起步，地产大佬万科强势进驻让这片区域开始不一样，随后的青岛市区划调整也让新都心从四方区直接晋级市北区，身价倍涨。再度置身新都心，曾经的颓败与破旧早已消失无踪，记者沿福州南路抵达正在建设的万科中心。作为新都心最早崛起的项目，这一片区万科地产项目已经发展成了霸主，规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，中海清江华府、海信淮安郡、海尔时代广场、青建太阳岛等项目环绕四周，居住区已颇成规模。
如今再驾车驶过莱钢桥，双山东侧的居住区形象更加“生动”，保儿馨都和万科城紧密排列，密布的塔吊和围挡也预示着新都心区域内不断拔地而起的新楼盘。据记者了解，单是万科城目前有3000户约9000人居住于此，而新都心内近两年的新项目多达14个楼盘之多，均价则在13500-17000元/㎡之间。在各楼盘间穿行，记者发现新都心虽然楼盘密集但入住率却尚未饱和，除了已经售完的项目外，其他在售楼盘受到交房期限的影响还尚未有业主入住，虽然住宅片区已成规模但依然缺乏生活氛围，看来新都心向青岛第一居住区迈进还有一段路要走。
浮山后老牌项目众多
与新都心新盘林立的景象不同，浮山后发展多年生活氛围更显浓厚，同为市北区的浮山后与新都心一样也曾有着不被看好的过往，过去的这里没有高楼，没有大道，只有辛勤的村民，农业是主要的经济发展方向。然而今时不同往日，浮山后现在的模样让人再也看不出曾经的荒芜，浮山后的新盘虽然不及新都心多但老牌住宅区却依然有着强大的号召力。四季景园、湖光山色、春光山色、鲁信长春以及浮山后小区等项目目前二手房价格一直居高不下，而海尔东城国际、香邑暖山等“次新房”也已经有了几乎全数的入住率。
浮山后的纯新盘青实樱花郡、青岛印象山及香山美墅新房价格在16000-22000元/㎡左右，高昂的房价成了刚需置业的拦路虎，而购房力量的转移也让浮山后的新盘销售态势不佳，虽然曾经是青岛第一大居住片区，但日后是否能与新都心一较高下，房价似乎决定了走向。
