[摘要] 从开月的销售来看今年的“金九银十”有些失色。目前购房者都在观望认为房价还有较大的下降空间，迟迟不肯下手
客观地认识目前青岛楼市的现状，对于开发商和普通购房者都有利。
销售不见“政策性”上涨 市场上看得多买的少
今年下半年青岛连出两副“政策牌”，8月1日部分取消限购，9月开始青岛限购完全放开，限购放开恰与传统的“金九银十”旺季相遇，这本应是锦上添花的事。但据统计，9月开月第一周成交1894套，较上周2641套下跌近3成，成交量不增反降，即使拿中秋小长假当成影响销售的“拦路虎”，事实却显示今年中秋小长假期间销量较去年下降15%，今年蛮有点“冷清秋”的意味。
但另外一个不争的事实就是，进入8月尤其是9月以来，青岛购房者的热情进一步的释放。参加看房车的人数激增，尤其是9月首周参加看房车的人数爆满，达到几个月以来的巅峰，远超过报名人数，拖家带口的来看房的人也越来越多。据信达蓝庭的销售总监说，最近日均上客量在8-10组左右，而之前每天至多只有五六组意向客户来看房。
库存新房太多 促使开发商拼价格
9月伊始各开发商已开始“肉搏战”拼价格，城阳的鲁商泰晤士小镇最近在青岛楼市圈内掀起了一阵风，3字头的起价，惊爆人的眼球，随后其他各楼盘也纷纷抛出“大优惠”，比如时代城三期翡翠公元推出7888元/㎡的起价……等等类似的情况不胜枚举。
其实这背后有个重要的原因，衡量楼市健康与否有一项重要的数据参考那就是“库存量”。“去存量”是今年下半年各开发商的销售主题，在经历了去年的火爆后，今年急踩刹车转入“调整轨道”，在尝过去年楼市带来的甜头后，各开发商大举开工建设新楼盘。由于上半年市场情况不妙，各家开发商的半年报都不好看，销售业绩不佳，库存还在不断地上涨。青岛地区进入8月份，尤其是9月，各开发商开始集中上市加推新盘，光9月份就有33个新盘计划上市加推，新增楼盘数和新增量都不断攀升。
于是开发商抛出了多种多样的优惠，可是购房者还是观望迟迟不肯出手。根据青岛新闻网最近的调查显示：近6成的网友认为限购取消后房价会下降，说明大多数人是抱着房价下降的心态等待。
青岛科威不动产总经理孙杰则表示，“各个房企都有一个全年的指标。现在2014年已经过去了一多半，但许多开发商的销售任务仅仅完成了三分之一，远远达不到要求，所以怎么降价、怎么快速冲量，是开发企业目前都在思考的问题”。
房企资金链绷紧 都希望能抓住“最后一个旺季”
大举开工建设与销售速度缓慢两个相互制约的因素同时出现加剧了开发商资金链的问题。
更为雪上加霜的是，从下半年开始各大媒体都在报道开发商的融资难度越来越大，融资渠道收缩，负债率不断攀升的楼市现状。
开发商“手头紧”就更加不会放过一年一度“金九银十”这个最佳销售时间节点，在往年这是一年中最后一个销售旺季。今年的“金三银四”低迷，“红五月”不景气 ，所以“金九银十”成为开发商最后的一根“救命稻草”，各开发商都列开架势准备在“金九银十”好好厮杀一番，期望通过这段时间的集中促销实现良好的销售业绩。而购房者也期待着，开发商们在经过惨烈竞争后，能够趁此机会抄底，市场的供需双方中间蒙着薄薄一层窗户纸，就看谁先出手把它捅破。
