[摘要] 9月23日晚，“青18条”楼市指导意见空降青岛，一时间引发市民广泛关注，这次指导意见的出台是继8月、9月两次限购政策调整后，岛城房地产市场迎来的又一政策福利
郝银广：充分将房价交由市场调节 90平米以下新房契税仍为1%
太平洋青岛商业地产部经理郝银广
太平洋青岛商业部经理郝银广分析称，从本次“青18条”出台背景的大方向来看，“托市”的意图已显而易见。这主要是由于自开年至三季度，城市经济指标受楼市低冷影响未能完成，而各房地产企业全年业绩在仍需“恶补”。
“第15条：对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。从这条意见不难看出，未来住房售价将交给市场，由市场行为进行调节，不再有类似10%等上限要求，如果开发商推出的房源自身条件优越，并且很有销路的话，可以自行调价，但从目前房地产行业处境来看，鲜有企业敢上调价格”郝银广说道，“而在18条意见中，置业者都在盼望的限贷政策也有所放松，意见指出出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的将按首套房贷认定，这对于一部分改善人群来说无疑是最大的利好。此外，未来二手房贷款按揭也有放松意向，部分银行会有所行动。”
对于网友关于“青18条”中“契税减半”的疑问，郝银广介绍称，多数市民的疑问点是1%契税是否会变为0.5%，其实目前90平米以下执行的1%契税政策已经是减半后的了，未来买卖房屋执行标准仍是：90平方米以下，征收总房款的1%；90-144平方米的，征收1.5%；144平方米以上的，征收3%。而居民购买的第二套房屋，无论面积大小，契税一率按3%进行征收。另据郝银广预测，今年四季度并不出现明显的暖冬，在8月、9月两次限购调整后，部分购买力已提前释放，加之人们置业观念越发理性，岁末市场主基调应是“稳中有升”。
