[摘要] 9月23日晚，“青18条”楼市指导意见空降青岛，一时间引发市民广泛关注，这次指导意见的出台是继8月、9月两次限购政策调整后，岛城房地产市场迎来的又一政策福利
张斌：购房者迎政策利好 市场短期内将震荡前行
克而瑞高级分析师张斌
克而瑞高级分析师张斌表示，继四川、福建等地推出救市政策之后，青岛属于较早出台鼓励性政策的城市。文件中明确了对于拆迁改造、自住首套和改善换房的信贷和税收扶持，落实了中央“差异化调控”的思路，对楼市具有积极的影响。尤其是首套房贷认定和契税减免，对于购房者是很实惠的利好。
通读“青18条后”发现，文件开头的发布单位中“中国人民银行青岛市中心支行”赫然在列，说明此发布口径已获得金融系统认可。但是各银行审核标准仍有可能存在差别，加之近期青岛“德正系”贷款风波影响，指导性文件后的具体落实有待观察。
最后，对于开发商的备案只限定于90平方米以上房源，也提现了差异化的思想。在保障刚需住房的价格稳定基础上，大面积住宅推向市场化。“总而言之，限购已去，限贷渐松，房地产市场整体环境已经转向趋暖。只是这市场化的调节尚未结束，高库存和降价潮并存，恐怕市场短期仍会在地位震荡前行。”张斌如是说。
