[摘要] “青18条”中提到最重要一点：“对居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠
昨日，青岛迎来楼市政策“第三震”。青岛国土资源和房屋管理局等6部门发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》，拯救楼市的“青18条”终于来了。
“青18条”中提到最重要一点：“对居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。” 传说中的房贷松绑来了？首套利率潮要出现了？怎么认定首套房？“解贷”的苗头让“差钱儿”的刚需们兴奋不已。带着种种疑问，青岛新闻网记者第一时间走访岛城15家银行，给置业者们答疑解惑。
【专题】青岛楼市喜迎“十八条”——六部门联合发布放松首套房贷认定标准
走访岛城15家银行暂时“没反应” 只有3家有房贷折扣
走访青岛15家银行调查房贷折扣问题
记者调查走访的15家银行中，房贷折扣都未有太大变动，目前只有3家银行明确执行首套房贷折扣：青岛银行最优质客户可享受88折；汇丰银行最低可做到96折惠；令人诧异的是，早在今年8月末放出“最低9折”的青岛农商银行目前仅有95折优惠。
值得一提的是，建设银行颇显“高冷”范儿，一般不作个人房贷业务，只有优质客户才可以做基准利率。此前全市唯一一个坚持首套房利率上浮的外资银行——东亚银行“一改常态”，相关负责人在受访时也三缄其口，拒绝对此作出任何回应。除此之外，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行以及其他股份制银行共10家首套房贷款利率仍执行基准、首付三成；二套房利率上浮10%，首付6成。
商业贷款尚未“松口”，那么公积金如何反应呢？据了解，“青18条”新政对公积金贷款也有所提及，明确说明“在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。”下午2时，记者来到青岛市住房公积金中心看到，办公大厅一幅繁忙景象，各个窗口有条不紊的接收业务。当记者询问这里的归集业务员“如何应对楼市新政”时，他表示：“已经听说市里面有新政下发，但具体如何落实目前仍是未知数，他们目前还是按照之前的政策办理业务。”
信贷经理“话里有话” 暗示“松绑”不会太远
在银行走访中，记者以普通买房人身份和各家银行的房贷负责人进行了详细咨询。中国银行市南第二支行客户经理告诉记者，目前暂未收到“新文件”，房贷利率还没有优惠。不过他表示，放款规模增加了不少，现在申请房屋贷款“很容易”，快则两三天慢则一个月就会放款。香港中路上一家中国农行信贷经理也表示，各家银行业务部门为了争抢市场份额，一定会向总行汇报争取新政策，但具体到各家银行会做什么反应，还需要时间等待。并且“强烈建议，购房者若想省钱的话，申请贷款最好再等一等，青18条已经下发，房贷政策调整苗头已经有了，不急的市民可以耐心等待！”
随后记者来到了号称“房贷折扣最低点”的青岛银行打探风声。到访时，这里的工作人员透露，“负责房贷业务的专员已经到总部集中开会，预计明天才能结束会议，新政策如何落地还不知情”。招行银行经理赵辉也告诉记者：“政策现在不明朗，正在和总部主管积极讨论应对方法，结果最快也得两三天才能发布，之后的房贷是否会有折扣还不好说。”不仅如此，交通、浦发、兴业等银行负责人纷纷表示现在房贷利率没有变化，不过他们已经在和总部沟通了，随时待命执行新指令。
改善置业者异军突起 “二套”变“首套”换房不是“梦”
前一阵“限购松绑”，让许多渴望改善住房条件的置业者“喜忧参半”。喜的是买房子不再受名字的束缚，忧的是二套房高昂的首付和上浮的房贷利率让他们倍感压力。
可喜的是，救市18条中“偿清贷款再购房属首套”的新规让改善置业者重新看到了曙光。四年前，小张和爱人在浮山后买了45平米的一居室作为婚房，现在3岁的宝宝长得特别快，急需换二居了。“当时我们交的全款没有房贷压力，可是若再换房就难喽，6成首付、多一成的房贷利率，真是经受不起。现在好了，根据新政我们这种情况换房应该算首套，首付应该是3成，今天就是来咨询一下我们这种情况怎么才能享受到这样的利好！”
高兴归高兴，但“首套”如何认定、何时认定的问题却困扰着像小张这样的改善置业者。在此次受访的15家银行中，所有工作人员“异口同声”表示，在总行下发相关执行措施之前，仍严格实行“认房认贷”的方式。“就今儿一上午时间，已经有好几拨客户问我买二套房做首套的事儿，毫不夸张”，交通银行王经理说，“大家别急，答案过两天就见分晓了，很可能和房贷折扣一起出来。”
很明显，第三拨儿房地产调控力度更大了。从事房地产事业多年的孙先生分析道：首套房贷认定发生了变化，将一部分改善型人群纳入首套房的范围，刺激这部分人的购房积极性，以后就靠着市场需求自发调节房地产行业。预计限贷放开后，今年四季度的成交量再上一个台阶，但房价波动不会太明显。
专家解读18条：房贷有望或重回“85折时代”
从一天的走访我们可以发现，尽管救市《意见》总纲领已经下达，各方面如何配合去应用到实际工作中，还需要“反应”一阵子。青岛克而瑞高级分析师张斌在受访时表示，各大银行执行政策还需要制定适合自身的细则，但是各银行审核标准仍有可能存在差别，指导性文件后的具体落实有待观察。
“即便如此，通读“青18条后”发现，文件开头的发布单位中“中国人民银行青岛市中心支行”赫然在列，说明此发布口径已获得金融系统认可，限贷终究是要放开的。”张斌认为，如果松绑效果好的话，房贷很可能“重回85折时代”，但出现大量的7折优惠肯定不现实了。
另外，“青18条”也从侧面完成了另一个任务——放开三套房贷。早在今年9月9日，山东卫视《早安山东》新闻节目播报：青岛8月、9月接连放开限购政策，而9折房贷也重现楼市。专家分析指出，青岛执行限购政策3年半，投机性购房和炒房基本得到抑制，自住性成为楼市主体，按照目前调控趋势来看，青岛10月份三套房贷或将放开。
青岛世联怡高总经理陈耀华坦言陈耀华坦言，“在政策做出积极回应后，对于置业者来说当下就是一个不错的置业时机。而作为开发企业，应借政策红利顺势而为，在提高产品质量的同时尽可能的惠及置业者。”
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