[摘要] 在新政连续出台引发的震荡中，金九完成与银十的交接棒，虽然顶着传统购房旺季的光环，但9月青岛二手房市场的成色似乎远低人们预期
2013.9-2014.9青岛二手房交易量走势图
新闻网讯 在新政连续出台引发的震荡中，金九落幕，虽然顶着传统楼市旺季的光环，但9月青岛二手房市场成色似乎远低人们预期。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年9月青岛二手房共达成交易2254套，环比8月下降3%，同比去年9月下降21.8%；成交面积191406.67㎡，较8月环比下降7.4%。
2014年9月青岛二手房每日成交套数面积走势图
从每日成交情况来看，9月青岛共有11天二手房单日交易量突破100套，其中多集中在月初和月末。9月二手房成交套数最高值出现在9月25日，单日成交二手房136套。而成交面积的最高点则出现在9月2日，单日签约面积12798.08㎡，平均每套签约面积大约102㎡。
2014年9月青岛二手房成交套数分区比例示意图
从全市各区域二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1609套，占比全市二手房交易量71.39%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易二手房645套，占比全市交易总量28.1%。值得一提的是，从今年9月开始，近郊二手房市场表现活跃，9月近郊二手房成交占比较之8月上升3.15%。
从各区域二手房市场的交易情况来看，9月市北虽以772套的月成交量继续领跑，但其交易量却有小幅度下降。9月初主城限购全面松绑后市南二手房市场反应最为明显，地域优势开始显露，9月共成交二手房407套，占比18.06%，力压黄岛夺得亚军。黄岛9月卖二手房342套，占比总成交量15.17%，夺得了区域销售第三名。
其他区域，城阳9月二手房成交296套，占比全市13.14%；李沧成交235套二手房，占比全市总交易量10.43%；崂山区共成交195套，占比全市8.65%；高新区仅成交7套二手房源，是所有区域中成交量最低的。
2014年9月青岛二手房热点关注区域
2014年9月青岛二手房市场最受关注热点小区
2014年9月青岛租房市场最受关注小区
根据青岛新闻网房产频道统计数据，9月青岛最受关注的二手房区域是浮山后、湛山和大学路。一向房价处高位的大学路区域，9月挂牌均价为27947元/㎡，较8月挂牌均价下降662元/㎡，这主要是由于开学季结束学区房暂时转冷造成的。湛山二手房均价较8月上涨约1561元/平米，达到23422元/㎡。浮山后9月二手房挂牌均价仍维系在1.3万元/㎡价格线，无明显波动。
9月青岛二手房市场最受关注的热点小区与上月无明显变化，曾在8月首次上榜的城阳加州枫景再次入列，挂牌均价8271元/㎡。十五大街二手房挂牌均价较之实际成交价明显偏高，已达18726元/㎡，主要是受该小区商铺加入买卖阵营的影响。此外，李沧区百通馨苑挂牌均价已从之前的万元线涨价到1.1万元/㎡以上。麦岛金岸、四季景园、天山小区等老牌热搜楼盘仍继续登榜。
热租小区榜单中，首次出现崂山弄海园的身影，值得一提的是，该小区为纯别墅社区，随着青岛旅游城市影响力的扩大，越来越多的人选择青岛进行渡假、商务会议，短租海景别墅也应市而生，9月弄海园租赁均价高达84元/㎡/月，以300㎡别墅面积为例，租住一个月开销达2.5万元以上。城阳区加州枫景、林溪美地也入选租赁热盘，挂牌均价在20元/㎡/月以下，低价和舒适的居住环境，使得青岛租赁大潮涌向北城。
2014年9月青岛热搜二手房地图（点击查看大图）
另据品牌中介链家提供的监控数据，从9月第四周开始二手房成交量略有上升，一线门店的新增客源量与客户“带看量”等前瞻性指标呈小幅下降趋势。青岛链家总经理蒿玉峰认为，取消限购已将近一个月，但青岛二手房市场没有出现普遍预期的“火爆”状态，这主要是因为置业者投机性购房心理减少，新盘不断入市也一定程度上冲击了二手房市场，加之政策的不断调整，观望情绪较多。
链家分析师刘烁则表示，近日刚刚问世的房贷新政无疑对于青岛房产市场经济发展起到了重要的推动作用。但目前青岛多数银行信贷政策还是按照原政策执行，新的政策要等到国庆之后才会落地，加之房屋成交需要一定的周期，这些原因导致青岛二手房市场一直比较“平稳”而没有出现“惊喜”。但从市场反馈来看，房屋成交周期已发生微妙变化，如果银行信贷完成调整，新政策落地，那么青岛二手房市场有望迎来新一轮回暖。（记者 于灏源）
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