投资需求置业者重回青岛楼市偏爱住宅商业"偃旗息鼓"

[摘要] 自8月青岛近郊率先松绑限购政策后，人们对于房产的购买意向逐渐复苏，这其中除了自住需求置业者外，也有投资型置业者。而伴随9月青岛主城全面松绑，加之信贷所

商业,房地产,投资需求

自8月青岛近郊率先松绑限购政策后，人们对于房产的购买意向逐渐复苏，这其中除自住需求置业者外，也有投资型置业者。伴随9月青岛主城全面松绑，加之信贷所呈现的松动迹象，投资型置业者也跟随涌动人群回归楼市。不过，面对房地产市场琳琅满目的业态产品，大部分投资型置业者表示仍“最看好住宅”。而在住宅饱享利好的背景下，商业地产的宣传声势明显大不如从前，似有“偃旗息鼓”之势。

“有投资需求，但我不是炒房客” 选择住宅最保险

吴先生是名机械工程师，在青岛打拼15年，现已成家立业，跻身有车有房一族，此外还有一些积蓄。由于父母在青岛的养老房也是用他的名字购买的，所以早早的被纳入了限购、限贷群体。“人到中年，有些继续，就去了解了一些投资之道，但由于怕赔本，钱便一直存在银行里，利息成为了唯一的投资回报”。

听说限购放开，吴先生决定再买套房投资。“现在青岛限购放开了，根据央行最新政策我这种没贷款的人买房还能算首套，我打算等房贷新政落地后，首付5成左右贷款再买套房。”吴先生说：“都说一铺养三代，写字楼富全家，但对于我这种没有投资经验的人来说，还是住宅更易入手，风险性也小很多，而且租赁和买卖都相对容易。”

吴先生坦言，他买住宅不一定要买新房，二手房也无所谓，只要地段好，好出租，“我是有投资需求，但我却不是炒房客，租金应该是我未来的主要回报，在卫校附近看了一套小二居，虽然是二手房，但是地段好又是紧邻学校，投资回报率可观，周边同等面积的房子每月房租能达到3000元”，吴先生告诉记者他看好市中心，房源少、交通便利、配套齐全、资源不可复制，是他这种投资者的不二选择。

传统旺季住宅优惠力度大商业“偃旗息鼓”

孙女士投资住宅并不是为了出租，而是看重了目前近郊住宅的“抄底低价”和“升值潜力”，另外近期住宅优惠活动频频问世也成功吸引了她的注意力。“不少楼盘的折扣已经到了9.5折以下，这在这几年是很罕见的，在此之前觉得9.8折似乎已经是最低价位了。”

孙女士透露，“我从今年年初就到处看房，意向很明确，就是用来投资。当时青岛的商业项目宣传力度比较大，福州路、山东路重要广告展位以及青银高速两侧的醒目广告位都被商业项目占领了，但8月以后住宅限购政策逐渐放开，这些广告位又被住宅一夜间夺回‘控制权’，商业如今似乎都偃旗息鼓了。”

虽然传统旺季属于整个房地产市场，但在孙女士眼里商业地产的优惠力度却远不及住宅。“作为投资房源，支出必须严格控制，虽然有商业项目宣称可优惠十几万，但比起它的总价来说却小巫见大巫，相比之下，住宅四五万元的优惠更显诱人，毕竟在近郊买个两居室总房款只有六七十万元。”

业内：目前投资需求适度存在推动楼市合理发展

太平洋商业地产部经理郝银广分析称，住宅作为房地产“最基本、最大众”的业态产品，在置业者心目中一直占有举足轻重的位置。今年8月之前，受限购、限贷政策影响，青岛的部分购买力转投了商业地产，商铺、写字楼、公寓的开发商纷纷借机造势，从而吸引市民关注。

“从8月开始，青岛一轮轮房地产新政先后落地，如今限购全面放开，对于有小额投资需求的市民来说，这样的置业环境是梦寐以求的。住宅相对于商业而言，前期投资压力明显较低，同时买卖手续相对简单，加之一直上涨的房租也提升了投资回报率，住宅仍然是不少人投资的首选。”郝银广如是说。

城阳某商业项目负责人坦言，投资置业群体不等同于“炒房客”，他们多数是有着适度投资需求的置业者，他们存在同自住需求一样，是保证楼市合理科学发展的保障。同时，无论是住宅、写字楼还是商铺，也都是保证楼市多元化发展的必备元素，缺一不可。预计，今年四季度，在刚需购房群体、改善型购房群体和投资购房群体三种需求的推动下，青岛楼市将迎来一定程度的回暖。