青岛实力购房者偏爱依山傍海住宅限购放开"前海沿儿"高端项目"迎春天"

[摘要] 青岛楼市利好政策相继出台，除刚需置业者外，一些经济水平较好的购房者开始关注青岛沿海一带高端住宅项目，作为改善购房。
本土购房者对青岛大海情结

编者按：大海赋予了青岛独一无二的自然景观和宜居环境，为青岛这座历史不算悠久的城市平添了些许亮点。远住内陆的居民渴望海，希望与海亲近成为他们一直追求的梦想。早些年，海边除了鳞次栉比的高端写字楼外，瞰海别墅是外地人置业的首选。

孰不知，靠海吃海的青岛人，恋海情结更浓。然而受到2011年限购政策的影响，临海置业的想法只能搁置，时隔三年，限购再次放开，限贷利好消息接踵而至，促使了这部分压抑许久的青岛市民再次涌向海边，他们坦言，一来是提高居住条件，二来也圆了临海居住“面朝大海，春暖花开”的梦。

沿海配套成熟靠海置业提升居住条件

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青岛置业者偏爱沿海高端住宅项目

从上世纪90年代开始，青岛着重开发建设沿海地区，经过20多年的发展，沿海一线发展成为岛城的一个“金边儿”，按照当年的城市规划，沿海一栋栋甲级写字高楼拔地而起，紧接着成片的高端别墅。追溯到2000年，青岛能够买得起别墅的人屈指可数，绝大部分被外地人购买以作投资。

经济水平的限制使得青岛市民当时无法实现靠海置业的美梦，10年经济迅速提高，又恰逢遇到2011年的楼市限购令，钱袋富足了，青岛市民买房资格却受限了，加之十年间房价的疯狂上涨，更让人不敢轻易入手，“折腾了20年，也没能住上个海景房，青岛人对海的依恋还是很普遍的”，市民张女士向记者讲述着自己的置业经历。

到了2014年，张女士终于盼来了岛城持续疯涨的房价趋于平稳，楼市利好政策频频出台，面对如此好时机，张女士同先生再次加入到购房大军，定位单选市南沿海高端住宅，“20年都快熬成婆了，原先的老房子评估后能卖个好价钱，加上几十年的积蓄，终于圆了在市南买一套瞰海住宅的想法”，想起即将入住盼望许久的新房，张女士激动万分。

记者了解到，除了能够看海外，像张女士这样的购房者还更加偏向购置传统居住片区的高端住宅，对于沿海一些新兴的建筑他们并不看好。

论居住舒适度，买房也多为改善生活，“沿海自然环境优美，生活方便，高端住宅提供的物业服务也能符合中、老年人的生活需求，而青岛人亲海的天性，更能得到极大满足”。张女士表示，对于沿海的一线以公寓模式的地产产品，看起来的确很‘高大上’，年龄稍大的人却并不感冒。

近海却不临海市郊依山傍海住宅项目受追捧

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青岛沿海各高端楼盘访问量增加

大海的确拥有无法阻挡的魅力和吸引力，但在采访中记者也发现，虽然青岛人对海情有独钟，却不喜欢紧邻海边的住宅，“近海却不临海”也是他们置业高端住宅时率先考虑的要素，“你看青岛目前紧邻海边儿的项目，没有几个是真正有人居住的，要么是做成私人会所，要么就是成了一栋空楼，紧靠着海沿儿根本无法居住”，陈先生指着不远处海边的几栋空房子这样告诉记者。

记者发现，目前选择瞰海住宅的多符合两大特点：一是为土生土长的青岛本地人，二是年龄在40-60岁之间、生活安稳经济富足。这部分购房者对选购瞰海住宅却略有区别，一部分购房者偏爱城市中心置业临海住宅，代表楼盘包括华润中心、丽晶御筑、晓港名城、远雄国际，一部分则更愿意选择城市边缘地段置业，依山傍海的住宅项目是他们的首选，其中包括东部海信依云小镇和地处西海岸的众多项目，远离城市的喧嚣，静享不远处迎着夕阳波光粼粼的碧蓝大海，这是许多青岛市民所向往的舒适生活。

“购买一套依山傍海的住宅，一来不用忍受潮湿的气候带来的不适感，晚上步行10分就可以在海边散步，而且半山建设的项目一般地势较高，不用选太高的楼层也能看到大海”，市民彭女士这样告诉记者，“近两年来一直想改善一下居住环境，但持续疯狂上涨的房价使得自己心中没了底，趁着今年楼市较为平淡之际，想赶紧出手买一套靠海的房子作为养老居住，青岛人，一辈子就想住个看海的好房嘛”。

从彭女士朴实的话语中，能够明显感觉到对靠海居住的向往，“现在生活水平提高了，沿海买套心仪的住宅安享晚年，也就足够了”！与此同时，彭女士也坦言，瞰海住宅的保值、升值对她也极具吸引力，“原先居住的房子并不打算出售，如果将新入手的新房作为投资使用，到了青岛的旅游季一定会有不错的回报率”。