[摘要] 城阳区土地拍卖频频发力，继10月10日发布了2幅地块的拍卖公告后，昨日青岛市国土资源局和房屋管理局再次发布了7幅地块的拍卖公告，占地总面积达56.6万平方米
进入10月，青岛土地市场“骤然”升温。近日，城阳区土地拍卖频频发力，继10月10日发布了2幅地块的拍卖公告后，昨日青岛市国土资源局和房屋管理局再次发布了7幅地块的拍卖公告，这7幅地块的总占地面积达56.6万平方米。且均位于城阳区的黄金地段，其中有两幅地块未来还将配建幼儿园。
春阳路北、田旺路东出让3幅地块 配建4千余平建设幼儿园
地块大体位置
地块基本情况和规划指标要求（点击查看大图）
此次出让的7幅地块分两次拍卖，第一批拍卖的地块均位于春阳路北、田旺路东，土地用途为城镇住宅用地和批发零售用地，占地总面积共11.6万㎡。
其中，编号为QDCYP-2014-11-1地块占地面积30877㎡，规划建筑面积55578.6㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0≤1.08，建筑密度≤27%，绿地率≥35%，出让年限70年，拍卖起始价1207元/㎡，竞买保证金5000万元。
编号QDCYP-2014-11-2地块占地面积40828㎡，土地用途为城镇住宅用地和批发零售用地，其中城镇住宅用地面积32662.4㎡，批发零售用地面积8165.6㎡，容积率＞1.0≤2.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，规划建筑面积共计85738.8㎡，其中城镇住宅部分68591.04㎡，出让年限70年，批发零售部分17147.76㎡，出让年限40年。拍卖起始价1145元/㎡，竞买保证金5000万元。
编号QDCYP-2014-11-2地块占地面积44677㎡，出让土地面积40675㎡，规划建筑面积91063.7㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0≤2.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限70年，拍卖起始价1125元/㎡，竞买保证金5000万元。该地块另划拨土地面积4002㎡，规划建筑面积2758㎡，用于建设幼儿园。
上述3幅地块将于11月6日上午9：00在城阳区行政服务中心土地矿产交易大厅进行拍卖。
城阳街道出让4幅地块 同为商务金融用地
地块大体位置
地块基本情况和规划指标要求（点击查看大图）
第二批拍卖的有4幅地块，总占地面积为449972㎡，其中大部分将用于商务用地，商业占比高达66.2%。
编号QDCYP-2014-12-1地块位于城阳街道瑞阳路北、田旺路西，占地面积76595㎡，其中城镇住宅用地33701.8㎡，商务金融用地42893.2㎡，容积率＞1.0≤1.89（商业建筑面积占56%，居住建筑面积占44%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积144764.6㎡（住宅63696.4㎡，商业81068.2㎡），城镇住宅用地出让年限70年，商务金融用地出让年限40年。拍卖起始价874元/㎡，竞买保证金8000万元。
编号QDCYP-2014-12-2地块同样位于城阳街道瑞阳路北、田旺路西，占地面积78385㎡，其中城镇住宅用地28218.6㎡，商务金融用地50166.4㎡，容积率＞1.0≤1.71（商业建筑面积占64%，居住建筑面积占36%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积134038.4㎡（住宅48253.8㎡，商业85784.6㎡），城镇住宅用地出让年限70年，商务金融用地出让年限40年。拍卖起始价866元/㎡，竞买保证金7000万元。
编号QDCYP-2014-12-3地块位于城阳街道瑞阳路北、荟城路西，占地面积141347㎡，其中城镇住宅用地25442.5㎡，商务金融用地115904.5㎡，容积率＞1.0≤1.89（商业建筑面积占82%，居住建筑面积占18%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积267145.8㎡（住宅48086.2㎡，商业219059.6㎡），城镇住宅用地出让年限70年，商务金融用地出让年限40年。拍卖起始价734元/㎡，竞买保证金5000万元。
编号QDCYP-2014-12-4地块与-3号地块位置相同，位于城阳街道瑞阳路北、荟城路西，占地面积153645㎡，其中城镇住宅用地64530.9㎡，商务金融用地89114.1㎡，容积率＞1.0≤1.72（商业建筑面积占58%，居住建筑面积占42%），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，规划建筑面积264269.4㎡（住宅110993.1㎡，商业153276.3㎡），城镇住宅用地出让年限70年，商务金融用地出让年限40年。拍卖起始价898元/㎡，竞买保证金10000万元。
其中1号地块将配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5719㎡，建筑面积不小于3883㎡，并按照相关规定集中配套各项公共服务设施。上述4幅地块将于11月7日上午9：00在城阳区行政服务中心土地矿产交易大厅进行拍卖。
拍卖地块地处城阳区繁华地带 90平米以下住宅面积占比7成以上
从地图上可以看出，这7宗地块的地理位置都十分优越，与城阳区政府仅有2-5公里的距离，与繁华的正阳路也仅有1公里左右，位于城阳经济中心周边，紧邻青岛农业大学和中联大润发购物广场。其北侧即为青岛新天地和宝龙城市广场，汇集影城、KTV、星巴克、必胜客、DQ等深受年轻人喜爱的休闲娱乐餐饮形态。
此次拍卖的瑞阳路以北的4幅地块，再次将商务作为主打，商务用地占地块总面积的66%，建成之后必定将为这一片区增加更丰富的商业设施，促进城阳商圈再升级。
由于地处城阳中心，这里商业配套完善、居住氛围浓厚、生活设施俱全，成为了年轻人追逐的“刚需圣地”。此次拍卖的7幅地块在居住部分明显倾向于刚需一族，要求“套型建筑面积90㎡以下的商品住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%。”未来可以满足更多刚需一族的购房需要。
