利好政策频出台刺激楼市复苏置业者停止观望急出手

[摘要] 央行刚刚放松限贷，便迎来了国庆7天长假，青岛新房市场以全面释放的姿态回应着政策的调整。加上青岛全面取消限购政策的刺激，国庆期间各楼盘成为了景区之外“人挤人”最严重的地方。节后不久，楼市再次迎来重磅“喜弹”——建设银行、中国银行等率先发布落实7折房贷的优

限贷放松,楼市回暖,7折房贷

编者按：从8月初青岛限购松绑，到9月初限购全部放开，再到如今10月，银行折扣利率、公积金新政各种新政频频露头，仅仅两个多月时间青岛就打出了多套政策组合拳，让压抑已久的改善族有了喘息的空间。促使刚需族停止了观望，涌入楼市准备适时出手。

利好政策频频出台改善一族按捺不住忙置业

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近期各楼盘售楼处门庭若市

家住市北区的秦先生早些年买房时，由于经济上的拮据，只得选择了一套50多平米的二手房。多年过去了，眼看孩子日渐长大，家里的空间也日显紧张，重新买房的想法早已在他心头盘旋。今年8、9月份先后出台的取消限购政策为他的想法增加了可操作性砝码，然而要再拿出一笔买房的钱，对他来说依然是个不小的压力。

“我再买套房子就算2套房了，不但首付拿得多，贷款利息也高。唯一的办法就是先把目前这个房子卖掉，但我和妻子商议后觉得卖掉也不可行，孩子还很小，卖掉租房太折腾了。”秦先生无奈地说。

正当他一筹莫展之际，9月末楼市再次迎来了利好政策，央行发布新政称：有1套房并结清房贷后再次贷款买房，执行首套房贷政策。这一政策对秦先生来说无异于雪中送炭，“我第一套房子的贷款早就还清了，也就意味着我再买房可以享受首套房贷优惠，这一政策真是解决了我的难题啊！”

从国庆长假开始直到最近，秦先生和妻子一直在忙着看房子，他告诉记者：“十月本来就是购房的好时机，况且还有一连串对我们有利的政策出台，此时不买还要等待何时？”事实上，记者在走访过程中发现，秦先生只是众多改善客中的一个缩影，在利好政策的刺激下，改善型置业者们早已按捺不住，倾巢而出。尤其在建设银行、中国银行等发布7折房贷的优惠消息后，一些原本并未考虑换房的市民，也动了换房的心思。

楼市出现回暖气息刚需一族“恐涨”急出手

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房产交易中心门口排起了"长龙"

回顾今年楼市，上半年一直是反常的低迷，各家新楼盘迫于销售压力，不得不以价换量，轮番降价竞争。然而降价只是一时的，有专家表示，今年楼市的价格调整走的是“V”型的线路，触底之后会迅速回弹，至于何时触底，却没有人敢下定论。

限购全面取消、青十八条问世、央行限贷松动...这一系列的救市之举虽不能保证是房价回弹的直接动力，但不可否认的是，它们为“V”字触底创造了时机。从目前各售楼处上客量不断增加的盛况来看，多数有购房意向的人已经真正行动起来了，而这一现象无疑使得尚处在观望中的刚需一族如坐针毡。

“我原本还想在观察一段时间，但最近无论到哪里看房，售楼处都门庭若市，我真担心市场一下子热了，开发商再将价格提上去。”青漂族小王向记者道出了这样的心声。小王有要买房的想法已久，但上半年楼市不佳，他也与大多数人一样加入了观望的大军，至于要观望到什么时候，他心里也没有数。

央行出台的新政是“认贷不认房”，事实上这一政策对购二套房或者换房一族更有利，对于像小王这种买首套房的人来说，意义并不大。“我多次跟着新闻网的看房车去看过房子，最近央行新政出台后，很明显看房的人数有所增加，开发商趁热涨价也不是没有可能的，就算不涨价，取消了现有的优惠，那也是一笔不小的钱。”小王说，“而且虽然说央行表示贷款利率会有折扣，但毕竟青岛的所有银行都说没有落实，房价只要上涨一两个点，就足以抵消未来可能下调的利率折扣。所以现在不买很怕将来会后悔。”

房产专家：政府倾力救市现在是出手置业好时机

市北区房地产交易中心的人数比以往有所增多

置业者们纷纷停止观望涌入楼市，到底目前是不是出手是否合适呢？科威不动产青岛区总经理孙杰表示，现在正是出手的好时机。

“现在不仅仅是地方政府在兜底，中央政府也在救市。从目前的状况来看，房地产价格下跌的因素已经不存在了。”孙杰表示，全国各地的情况都不一样，但是青岛凭借其独特的地理位置、强劲的发展动力以及强大的购买需求，使得青岛不具有继续下跌的可能性。“房价的涨跌类似于股市的波动，是有阶段性的涨跌，现在的价格应该已经是2011年限购以来的谷底了。置业者们可以考虑出手了。”