[摘要] “去年限购令还是紧箍咒，但楼市火爆买房靠抢。今年限购松绑就连限贷也蠢蠢欲动，但买房的却按兵不动开始观望，这现象挺搞笑。”
“去年限购令还在念‘紧箍咒’，但楼市火爆买房靠抢。今年限购松绑就连限贷也蠢蠢欲动，但买房的却按兵不动开始观望，这现象挺奇葩的。”这样的调侃来自网友，然而细细回顾发现此话不无道理。从2013年的“万人抢房”到现如今开发商不得不“以价换量”，政策从“紧绷”到放松，市场表现却越来越平淡。回顾青岛楼市2013到2014，两年来所经历的四个政策性阶段，购房者表现已从“疯抢”逐步回归“理性”。
去年的疯狂
限购、限贷双重制约楼市 日光盘频现抢房潮成楼市“风景”
2013年“日光盘”频现楼市火爆
2013年“日光盘”频现让岛城楼市一度“疯狂”，“买房要靠抢”成了这一年购房者们听到最多的声音。再来回顾一下2013年，从一月的“开门红”，到国五条风声影响下的三四月疯狂、五月新房成交破万，再到金九银十的“抢房潮”，直至原本属于淡季的11、12月，市场也持续“暖冬效应”。
如此火爆的岛城楼市，购房政策却是“紧绷”的，严格执行的限购标准让不少想买“二套房”的置业者抓耳挠腮，一时之间假离婚，或用父母、子女名字购房的现象层出不穷。而限贷方面，二套房首付60%，三套房不能申请贷款都是“硬性条件”。在房价高昂的2013年，房贷不仅没有任何松动反而越收越紧，成了购房者买房路上的绊脚石。据记者回顾2013年年末银行房贷情况，15家银行中仅有6家可以申请折扣房贷，但申请门槛之高令普通工薪阶层很达到。除此之外，房贷放款时间也被延长。
然而“越是难越是抢”，尽管2013年楼市政策方面相当严格，却依然无法阻挡楼市的火爆和购房者买房的积极性。据去年购买海尔鼎世华府的小陈介绍，那样的买房场面至今仍让他觉得震撼。“几百个人坐在体育馆里，开发商滚动抽号，抽到的都兴奋不已，而没抽到的则唉声叹气。”小陈说。而去年打算“抢购”保利叶公馆的吴先生则表示，由于当时“竞争过于激烈”，他与心仪的房源擦肩而过。“那绝对是有钱都花不出去啊。”吴先生回忆说。
第二阶段：“出手”
观望氛围浓盼来限购部分松绑 新政利好推动近郊促成交
2014年8月限购部分解除近郊成交量上涨（图片来自网络）
转眼2014年，楼市没有持续2013年的火爆态势，上半年浓厚的观望氛围让购房者纷纷“刹住了车”，静观楼市变化及房价下调。而彼时，北岸新城及西海岸等近郊板块的崛起让性价比极高的近郊楼市受到大批置业者的青睐。但即便如此，总价低、环境好的近郊房源也依然没能消除楼市疲软的状态。
终于2014年8月1日零时起，青岛放开部分限购，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。这一政策的出台可谓是一记重磅炸弹在限购三年的岛城楼市炸开了锅。
限购令的部分解除让早就看好近郊新房的购房者潮涌入市，总价在百万元以内的海景房以及百余万元的叠墅都成了畅销产品。而纵观8月份的新房成交不难发现，近郊片区一度在区域争霸中撑起半边天，城阳区及黄岛区的新房销量争相卫冕“冠军宝座”，成交量稳步攀升。相比之下，主城新房却乏人问津，成交量颇为惨淡，用网友的话说就是，“能买的不想买，想买的却不能买”。
