[摘要] 岛城楼市下半年新政轮番出台，改善型置业者可谓是“喜大普奔”，限购的全面松绑以及“认贷不认房”政策的利好，让置业大军中的改善型瞬间“爆棚”。然而，与刚需
编者按：楼市下半年新政轮番出台，改善型置业者可谓是“喜大普奔”，限购的全面松绑以及“认贷不认房”政策的利好，让置业大军中的改善型瞬间“爆棚”。然而，与刚需族受购房款限制以及对婚房的迫切需求不同，改善型购房者的购房步骤显然是“不走寻常路”。与看房价选区域的刚需不同，改善购房者“出手阔绰”且更重视项目品质，此外，做足新政功课、多走多看也是改善型购房的一大特色。
近日，青岛新闻网记者通过对几位改善型购房者的全面“追踪”，为您详解当下楼市改善型置业者的购房五步曲。
【第一步】选区域
预先选定心中理想居住区 购房资金充裕不因房价“委曲求全”
改善买房第一步 选定理想置业区域
“我就打算买在市北区，理想区域是曾经的老四方片区。”在裕龙檀顶山项目现场，想要换个舒适三居的张女士显然目标明确，在决定换房时张女士就对未来房子的位置早已“心中有数”，因此看房目标也显得格外明确。而同样身为改善型置业者的徐先生也表示，一直很看好西海岸的他想把未来的养老房买在开发区。“养老房最重要的就是环境，相比较于主城区西海岸显得更清净一些，因为有了确定的目标，所以现在关注楼市也很有针对性。”
记者在采访中了解到，改善购房者的第一步往往是预先选定了心中理想的居住区域，而后才关心区域内楼盘的具体价格，这与刚需族看房价选区域的方式完全不同，这源于改善型购房者并不受购房资金的限制。此外，改善型购房者注重改善现有居住条件的不足，因此在区域选择方面，几乎不会因为房价高低而“委曲求全”，因此，锁定区域也是多数改善型购房者的置业第一步。
【第二步】看品质
选房更看重品质 品牌、物业、环境一个都不能少
在锁定了区域后便是精心挑选区域内多如牛毛的各大楼盘。从房企品牌到地段、配套，甚至物业服务等，都成了改善型购房者综合比较的重点。相比于刚需更加“财大气粗”的改善型，在许多购房细节方面，选择的余地也显得更为宽广一些。在记者的采访中，重视房企品牌的改善型购房者占到总采访人数的80%以上，关注物业服务的改善型购房者也占到总采访人数的70%。
“我之前住的地方有点吵，而且小区不是人车分流有了孩子以后也觉得不安全了。”家住营口路附近的孙女士告诉记者，现有的这套房子是她和老公的婚房，算下来也有至少10年的房龄了。“我们现在手头宽裕了就想换个环境好、有物业安保的新建小区，而且最好是品牌房企的项目。”孙女士直言道，由于不再受到购房资金的影响，在选房方面，孙女士对改善房的品牌、环境及物业等附加值都有更高的要求。
【第三步】探潜力
看重项目未来升值潜力 改善购房“只买对的不买贵的”
虽然改善型置业者在换房这件事上显得“不差钱”，但相比于之前的“土豪购房理念”，现如今多数人开始更趋向于理性购房。“改善房我更注重以后的升值潜力，相比较于海景房或是山景房，现在大热的地铁盘是我重点考虑的。”锁定在李沧商圈附近的赵先生告诉记者，在李沧商圈日渐成熟之后，他就一直很看好这个区域，但无奈家里在沧口有两套老房子，不舍得“弃老换新”的赵先生成了“被限购”的对象。
然而限购的全面放开让“不差钱”的赵先生很快投身到楼市中，在锁定了目标区域及楼盘品质后，最后被赵先生纳入考虑范围的项目有中海国际社区、时代城及保利茉莉公馆。“只买对的不选贵的”是改善型购房者第三步的购房核心，楼盘未来的升值潜力是他们在这一阶段看房时最为侧重的地方，而由于不是首套房置业者，拥有自己一套“购房经”的改善型置业者显然对市场的分析更为精准。
【第四步】摸政策
关注、分析楼市政策利好 “改善”更期盼房贷折扣
摸清楼市新政利好
房子选好了，改善型置业者接下来就是要认真的摸清楼市现下所有的利好政策。岛城楼市下半年的“大动作”比之前3年加起来的都要多，而频繁出台的政策是否适合自己，改善型购房者也没少下功夫。限购的全面放开可谓是给了“改善”一个入市买房的绝好机会，而限贷的门槛降了多少，则是“改善”们最为关注的消息。
“我觉得首付三成还是六成都不是关键问题，我最关心的是房贷利率会不会有所下降。前段时间我去农行咨询过了，想要有折扣房贷必须要在他们那里有800万元的存款，门槛非常高。”改善“四居室”的朱女士说，自打限贷松绑以及“七折利率”有传闻时，她就密切关注着房贷动向。“我们不是刚需不着急买房，当然希望在最合适的时机出手，而房贷能否有折扣关系着贷款利息的多少，因此会摸清了现在的房贷市场再决定是否购房。”朱女士这样说。
【第五步】再斟酌
最后一轮“货比三家”综合对比 力求买到最合心意“改善房”
经历了前四步“改善”似乎已经甄选出了符合心意的房源，但过程中也有不少同样“优秀”的房源让人很是“纠结”。因此，有不少购房者在最后时刻选择多走多看“货比三家”，以此来确定最终结果，这也成了许多改善购房者的最后一步。“我们把市北区各个项目都看了个遍，现在对很多在售楼盘都轻车熟路。”准备改善住房条件的小田告诉记者，不论是在老市北区还是新市北区，甚至是新兴片区欢乐滨海城，都留下了她看房的“脚印”，“现在就是在信达蓝庭福邸和保利香槟国际中选一个了。”
“信达蓝庭福邸离我父母家比较近，以后生活上可以互相照顾；而保利香槟国际却是价格很亲民的海景房，两个都挺好的，所以想最后再斟酌一下。”小田笑着告诉记者。改善型购房相比较于刚需，在买房这件事上多了一份“悠然自得”，看房选房也显得更为从容。在经历过前四步的买房“序曲”后，不少改善型会再进行最后一轮的综合对比，力求买到最符合心意的“改善房”。（记者 李倍）
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