土地市场：国棉二厂地块遭遇尴尬"流拍" 自身条件受限是主因

    新闻网讯  银十青岛土地市场黄金地块排队上市，让地产圈业内人士和市民朋友共同期待11月的土地拍卖市场将会是一场怎样的“盛景”，可惜天不遂人愿，11月6日，主城区首场土地拍卖会在青岛市公共资源交易大厅举行，市北区老企业改造地块——国棉二厂地块登台拍卖，“改头换面”的老企业地块在拍卖会上意外遇冷，遭遇尴尬“流拍”。业内人士分析：“其主要原因地块自身‘吸引力’不足。”

到场的88号竞买人“无动于衷”，现场也再无人其他竞买人应价

    一大早，记者赶到拍卖大厅时，就发现此次拍卖会“人气”明显不旺，拍卖会开始前10分钟，只有一家竞买人88号姗姗而来，而另一家参与竞买的66号，直到拍卖会开始仍未“现身”，显然是放弃了。

    9时30分拍卖会正式开始，拍卖师首先介绍地块详情，随后宣布拍卖开始，但到场的唯一一家竞买人在拍卖开始后“无动于衷”，没有丝毫举牌竞买的意思，随后在拍卖师三声提醒之后之后，现场无人举牌应价，最终只好遗憾地宣布：海岸路22号乙地块尴尬“流拍”。

地块指标详情

    据了解，此次拍卖的国棉二厂老企业搬迁改造地块位于市北区海岸路22号乙，土地面积70756.4㎡，规划建筑面积198117.9㎡。地块建设内容较复杂：包括41543.9㎡的商品住宅用地，规划建筑面积116322.9㎡；16617.9㎡的人才公寓用地，规划建筑面积为46530㎡；以及4285.7㎡的商服用地，规划建筑面积为12000㎡。住宅用地出让年限70年，商服用地出让年限为40年。容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

    地块的竞买保证金为14846万元，拍卖起叫价4245元/㎡。值得一提的是，这幅地块中还划拨了8308.9㎡土地配建公共租赁住房，建筑面积≥23265㎡，套数不少于388套。

海岸路22号乙地块现状

    记者前期探地发现，地块海岸路22号乙地块早已搬迁一空，地块现场杂草与石块预示着其正待改造的现状。在空地块周边，记者看到了海岸阳光、海岸馨园及联城海岸锦城等多个新建住宅小区，这些小区多是在过去几年中陆续交付使用的，附近常住人口比较密集，生活氛围非常浓厚。

    周边交通情况也算便利，杭鞍高架桥、长途汽车站环伺周边，出行很方便。

    根据以往青岛土地拍卖市场上的惯例，老企业搬迁改造地块一贯都是“香饽饽”，此次国棉二厂地块上市，按说地理位置不错、价格适中，但却偏偏无人竞买。对此，现场一位前来观摩拍卖会的业内人士向记者表述了自己的看法：如今楼市还未走出“低潮期”，开发商们都谨慎拿地，这幅地块规划配建大面积的保障性住房和人才公寓，受这些自身条件限制开发商的盈利空间很小，这可能就是导致其流拍的最大原因。