[摘要] 时光荏苒转瞬即逝，转眼间2014年已唱响年末尾音。而回顾这一年的岛城楼市，虽然不及去年的火爆态势，但依然可用“热闹非凡”四个字来形容
时光荏苒转瞬即逝，转眼间2014年已唱响年末尾音。而回顾这一年的岛城楼市，虽然不及去年的火爆态势，但依然可用“热闹非凡”四个字来形容。
如果说2013的青岛楼市是个“销售年”那么今年则是“政策年”，就在“观望”的氛围“余音未绝”时，新政的冲击“一波接着一波”；“降价”的热力事件轰动一时，反而让原本冷清的“金九银十”热度攀升，回暖信号越发明显......对此，记者总结了2014年楼市五大关键词，带您回望今年楼市那些“轰轰烈烈”的热点事件，为岁末置业提供参考。
关键词一：观望
期待房价下跌、摸不清政策走向 2014开年楼市遭遇持币观望
关键词：观望
在经历了2013年的“疯狂”之后，2014年青岛楼市反差之强烈让所有人“大跌眼镜”。年关刚过不少购房者还不清楚新一年楼市政策的走向，加之2013年楼市火爆余温尚在，房价高涨“抢房热”让跨入新一年的置业者开始期待房价下降，于是“观望”成了今年楼市的首个关键词。
眼看着市场趋于冷淡，观望氛围弥漫不散，开发商们为抢占马年首轮购房市场开始纷纷打出“优惠牌”，特价房源一时之间成了金子噱头，“一口价”让利意图激发置业者们的购房积极性。然而，“买涨不买跌”的传统却造成了更浓厚的观望氛围，优惠促销的结果是让原本打算出手购房的置业者也开始犹豫不绝。
业内人士分析，今年一季度楼市成交量同比下跌，整体市场偏冷，主要是受到信贷收紧、降价舆论等“外部力量”的共同作用，带动了需求观望。而开发商为了迎合市场推出的优惠房源则进一步激化了观望氛围，造就了买卖双方间的博弈。同时，从购房成本来看，青岛主城区房源价格不断攀升，刚需购买力进一步被削弱，预计市场的观望情绪还将持续一段时间。
关键词二：新政
限购解除 限贷放宽 新政轮番出台演绎“政策年”
关键词：新政
如果说楼市去年是“销售年”，那么今年则是“政策年”。2014年8月1日零时起，青岛放开部分限购，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144㎡以下的住房继续执行限购政策。这一政策的出台可谓是一记重磅炸弹在限购三年的岛城楼市炸开了锅。
然而，“新政”还远不止这些，就在限购首次部分松绑“余震未消”之时，时隔一个月，“青岛房地”再度发布重磅消息：自2014年9月1日起，全面放开岛城限购，束缚了青岛楼市三年之久的“限购令”全面终结。而紧随其后，2014年9月23日，时隔全面“解限”不足一个月，“青18条”出台，阐明出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。同时，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。至此束缚市民买房的所有障碍几乎都被解除了。
从“全面限购”到“全面取消”；从“认房又认贷”到“认贷不认房”，青岛楼市新政频发，“政策年”成了2014年楼市的一大特点。然而，新政到此还并没有完全结束，2014年10月14日，《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》出台，多项举措缓解百姓购房之困。新政主要包括，职工连续足额缴存住房公积金半年，可申请住房公积金个人住房贷款；公积金个人房贷发放率低于85%的城市，可提高首套自住房贷款额度。《通知》还首次提出“推进异地贷款业务”，要求各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，公积金松绑亦被视为第3次房地产救市政策的前奏。
关键词三：降价
近郊新盘狂降想“突围” 老项目降价引发空前信任危机
关键词：降价
虽说新政不断问世救市明显，但在一轮又一轮的“轰炸”下，购房者表现却“淡淡的”。显然对只有“催化剂”而无实质意义的救市“不感冒”。因此，“降价”成了不少开发商最后的杀手锏。2014年9月，城阳某楼盘一条“单价3900元/㎡起，总价30万/套起”的消息在微信朋友圈疯狂转发，犹如一枚重磅炸弹，迅速引起业内及购房者的密切关注，此报价几乎将周边楼盘价格拦腰砍半，让很多人半信半疑：这是真的吗？
而随后在记者的采访了解下，确定该消息确实属实，位于北岸新城的此低价项目为大鳄房企首次进驻力作。该项目周边新盘较多，唯有打“价格战”才能突出重围，而开发商也表示希望借此实现快销，低价跑量成了卖方市场选择的最直接的营销手段，接近于成本价的报价也让该楼盘成功的吸引了不少人的目光。
新盘降价确实会吸引到大批的购房者，但老项目降价就会惹怒大批老业主。十一黄金周刚过，东李生态大盘绿城理想之城就来了个“大降价”，“诚园六五折清盘销售”在市民微信朋友圈炸开了锅。消息传出后，10月11日下午一直持续到深夜，绿城售楼处前来咨询的客户人满为患。作为东李的高端楼盘，一夜之间暴跌成刚需价，老业主岂能尚罢干休，第二天一早就群起而攻之，一起围攻售楼处，拉条幅、砸沙盘、摔椅子......尽管绿城发表了各种说辞，但“降价风波”绿城本身造成的不良影响让老业主们对绿城集体“失去了信心”。
关键词四：回暖
购房市场“渐冻”回暖预测不断 年末青岛楼市或迎来暖冬
关键词：回暖
“回暖”是2014年避不开的话题，从年初浓厚的观望氛围到年末新政的全面实施，“回暖”成为不少房地产分析师对岁末楼市的初步预测。而根据全年的楼市新房成交量来看，在经历了2014年上半年的艰难历程之后，下半年青岛楼市成交量确有回暖之势，尤其是尚处于价格洼地的近郊片区，更是在新政作用下升温效果明显。
新政的频繁落地让改善型购房者有了入市的机会，相比较于之前楼市主力军仅有的刚需族，改善购房的增多无疑为岛城楼市的成交量带来了明显提升，这表现在市南区沿海豪宅市场沉寂多时终于“重见天日”，市南区新盘也在上周罕见的登上了青岛楼市一周销量排行榜榜单。
此外“回暖信号”还表现在青岛楼市区域销售量提高，尤其以近郊片区最为突出，近年来晋升为新刚需圣地的城阳区以及有着亲民海景房的黄岛区销量突飞猛进，区域发展的日渐成熟以及配套设施的全面提高，而近郊片区销量的暴增也让楼市回暖一说再度甚嚣尘上，2014年楼市或将暖冬再现。
关键词五：地铁盘
“地铁盘”成2014年楼市大热点 开发商着力宣传购房者情有独钟
关键词：地铁盘
从2013年就备受关注的青岛地铁，在2014年便随处可见施工现场了，而为了依附这块“金字招牌”，“地铁盘”成了各大开发商今年的“主打”，也成了楼市的最热关键词。交通历来是人们购房置业最关注的因素，由于青岛地铁的兴建，许多购房者对于地铁的关注度也越来越高，买“地铁房”成为了刚需购房者的首选。
虽然离青岛第一条地铁M3线通车还有一段时间，但地铁理念已经深入人心，成为左右青岛市民购房的重要因素。在一项调查中显示，冲着地铁买房的购房者超过70%，他们在看房时最关注的就是地铁房。而除了刚需购房者外，注重收益及回报的投资型购房者也将目光投向了地铁盘，升值潜力大成了地铁盘最为突出的优势。
就在购房者对地铁盘“情有独钟”时，开发商也纷纷将地铁作为项目最大的卖点，项目周边分布几个地铁口，有几条地铁线通过都成了吸引人气的要点。尤其是现下看似“遥远”的近郊片区，在地铁盘的宣传上更是不遗余力，从“地铁盘”在2014年青岛楼市的提及率来看，想不火都难。（记者 李倍）
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