[摘要] 刚刚步入立冬时节楼市暖冬随即迎来“大降温”，11月第一周，青岛新房市场成交量惨跌。2014年11月2日-11月8日青岛市新房共成交2386套，总成交面积246667.47㎡，其中新建住宅成交2096套，成交面积为212045.21㎡，单周新房成交量较前一周惨遭“滑铁卢”。
刚刚步入立冬时节，楼市也随即迎来了“大降温”，11月第一周，青岛新房市场成交量惨跌。2014年11月2日-11月8日青岛市新房共成交2386套，总成交面积246667.47㎡，其中新建住宅成交2096套，成交面积为212045.21㎡，与前一周相比惨遭“滑铁卢”。
2014年11月2日-11月8日一周每日销售概况
2014年11月2日-11月8日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是11月7日，单日卖出新房454套。成交量最低谷出现在11月2日，青岛单日新房成交量228套。值得一提的是，上周七天中仅有1天成交量超过400套，剩余6天中有5天成交量超过300套，与前一周单日成交量“破”600套的成绩相比，表现并不理想。
2014年11月2日-11月8日一周每日销售概况
2014年11月2日-11月8日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，近郊板块与主城区的“拉锯战”岁末进入白热化阶段。前一周斩获冠军宝座的黄岛区上周依然稳坐头把交椅，一周新房成交量为488套，大幅领先其他各区市。亚军被胶州市夺得，上周胶州市新房成交392套。市北区上周异军突起成功夺得季军位置，上周市北共成交新房344套。
在“第二阵营”中，主城与近郊厮杀也很激烈，无缘前三甲的城阳区上周排名第四，一周卖出新房303套；李沧区上周“地位”下滑明显，一周仅销售新房216套，全市排名第五位，昔日的刚需圣地表现差强人意。
2014年11月2日-11月8日一周各区域新房成交TOP10
黄岛区再度夺得桂冠，其辖区内登上一周热销十强排行榜的新楼盘表现也十分优异，根据统计上周荣登一周十强榜单的黄岛项目有3个，分别是排名第四位的万达东方影都，上周销售新房58套；排名第六的银盛泰书香泮城，上周共销售新房42套；以及排名第九的环球世家，上周销售新房36套。一波又一波的新政过后，黄岛区虽然一直表现优异，但不难看出区域内热销项目均来自老胶南片区，老黄岛的辖区新盘表现差强人意。
胶州上周登上销量排行榜十强的项目是排名第三位的香溪贤庭，一周共销售新房62套。市北区进入11月，新房市场的表现可以用“异军突起”形容，上周市北有两个项目登上销量排行榜，分别是排名第二的万科紫台，一周销售新房68套；以及排名第七的温莎郡，上周共销售新房38套。
无缘前三甲的城阳区，上周仅销售新房303套。区域内仅有一个项目上榜，即排名第一的鲁商泰晤士小镇，上周共销售新房78套。新政过后城阳新房市场表现却大不如前，不仅区域排名有所下降，而且各家新盘项目的热度也跌入低谷。同样，在10月份一直表现不错的李沧区上周也惨遭成交量大幅下滑，区域排名第五的李沧区上周仅有2个项目登上一周销量排行榜，分别是排名第五的福临万家，一周共销售新房50套；以及排名第八的中海国际社区，一周共销售新房36套。
转眼11月楼市大幕开启，市场一线首周表现明显不尽如人意，在经过多轮政策轰炸之后，青岛楼市如今还存在着许多“不确定性”，2014年楼市是否能以暖冬收官，还有待市场的进一步验证。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
