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山东路15号17号要建双子塔 规划为创业中心身高99.9米(组图)

加入QQ群 来源:青岛新闻网房产 作者:范丽娜 | 2014-11-10 14:10:51 责任编辑:范丽娜

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 新闻网讯 11月10日,青岛市规划局官方网站发布山东路15号、17号青岛市创业就业实训基地及海信创业中心项目整体规划,根据最新规划,山东路上将崛起一对“双子星”。

 新规划显示,青岛市创业就业实训基地及海信创业中心项目位于山东路15号的同一个地块内,分为南区和北区,其中南区青岛市创业就业实训基地、北区为海信创业中心。项目由青岛市劳动就业训练中心及青岛顺海置业有限公司开发建设。

 项目所在地块位于山东路东侧,北侧为农行大厦,南侧为联通大厦。整体用地面积为13674.5平方米,总建筑面积111619平方米。北地块为海信创业中心,用地面积6781平方米,总建筑面积为60269平方米;南地块为青岛市创业就业实训基地,用地面积6893.5平方米,总建筑面积为51350平方米。南北塔楼都为25层。

 项目整体容积率≤5.7,建筑密度≤42%,绿地率15%,停车设置按照不少于1个车位/百平方米建筑面积配置停车位,采用地上地下结合的方式设置,共设置停车位780个。

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青岛市创业就业实训基地及海信创业中心项目位置图

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    据了解,此次为该项目的变更规划公示,原规划方案总建筑面积为106250平方米,方案变更后,建筑面积增加到111619平方米,其中地上建筑面积不变,仍为78000平方米,地下建筑面积从原来的28250平方米增加到33619平方,项目整体建筑高度99.9米,设置停车位780个。

 新规划与原规划的主要不同之处有以下三点:

1、因原规划北区塔楼轮廓不规则,空间不利于布置,所以将原设计塔楼轮廓优化成规矩的矩形,在提高空间使用率的同时也使得两座塔楼在山东路上的面宽相同,形成“双子塔”的布局。

2、因原规划北侧塔楼与南侧塔楼都需要在靠近中央的位置设置入口,但中央道路会影响到前区广场和入口的使用,所以在中央设置了立交系统,人车分行,提高前区广场品质。

3、在保持原有方案134.9米建筑海拔高度不变的前提下,结合净空要求及空调形式的选择,定义一层正负零标高由原先的35米调整为36.8米,层高由原先的3.75米及3.9米,统一调整到3.8米,现两栋塔楼同为25层。

根据最新规划显示,未来的青岛市创业就业实训基地及海信创业中心“双子塔”项目整体建筑高度99.9米。

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