[摘要] 近日，青岛市国土资源局发布土地拍卖公告，黄岛区两幅住宅地块和一幅商业地块将于10月10日登上拍卖台。
【青岛新闻网房产讯】9月17日，青岛市国土资源局发布土地拍卖公告，黄岛区两幅住宅地块和一幅商业地块将于10月10日登上拍卖台。本轮即将出让的地块中最引人瞩目的是其中的一幅商业地块，该地块位于西海岸新区规划打造的朝阳山CBD内，占地面积达15.46万㎡，体量之大十分惊人。可以预见，此次土地拍卖是朝阳山CBD建设推进的重要一步，而在该地块上开发的商业项目，也将成为朝阳山CBD未来商业格局中重要地标式建筑。
此次公告拍卖的两幅住宅地块，其中编号为HD2015-3102号地块位于黄岛区灵山湾路北、墨香路西，占地面积4.17万㎡，规划建筑面积8.33万㎡，容积率不大于2.0。地块拍卖起始价1647元/㎡，竞买保证金6863万元。
从位置来看，该幅地块位于老胶南市区东部，地块周边已建成入住多个住宅小区，居住氛围十分浓厚。由于坐落老胶南最成熟的居住片区，该地块享有的配套服务亦十分完备，目前区域内住宅均价在6000元/㎡左右。
另一幅住宅地块——HD2015-3103号地块位于黄岛区钱塘江路南，占地面积9557㎡，规划建筑面积11659.54㎡，容积率不大于1.22。关于容积率，公告中特别提到：相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1.0。该地块拍卖起始价为817元/㎡，竞买保证金952.5844万元。
从位置来看，这一地块位于开发区西部，临近青岛开发区一中及青岛职业技术学院，周边的教育、生活等配套设施都十分完备。目前地块所属片区暂无新住宅项目开发，现有普通住宅均价在7000元/㎡左右。根据容积率判断，该地块出让后将打造一个低密度纯住宅社区。
15万㎡局巨幅商业地块上市 朝阳山CBD将再添大型商业体
位于黄岛区滨海公路南、两河路东的商服用地，是本次土地拍卖的焦点。该地块占地154678㎡，规划建筑面积185613.6㎡，容积率不大于1.2。地块拍卖起始价1469元/㎡，竞买保证金1亿元。
从地图上来看，此次出让的商业地块位于西海岸新区中央商务区内，即大众熟知的朝阳山CBD。朝阳山CBD作为西海岸新区“一核双港、四湾七区”功能布局中的“一核”，定位西海岸公共服务中心和金融商务中心，范围涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，东临干河子河，西临两河，北依朝阳山和华山，南临灵山湾，总用地26.96平方公里，主要城市职能为商务行政办公 、金融中心、公共服务及居住。
朝阳山CBD规划自2012年提出后，先期炒热了片区内的住宅市场，房价在当年飙升至15000元/㎡，此后片区内房地产市场开发火热，不仅引来万达、保利、世茂等大鳄房企进驻开发，银盛泰、奥润等本土实力房企也相继进入。不少房企将项目定位改善，开发有别墅、洋房等众多中高端房源。“疯狂”之后，如今区域房价已经回归理性，普通住宅均价在7000-8000元/㎡左右。
经过近两年住宅产品的大量开发，目前朝阳山CBD内已经初步形成了居住氛围，一定程度上为商业发展奠定了基础。目前片区内最为知名的商业项目便是万达东方影都，据说该项目配套的商业体——万达茂将于明年投入运营，该项目总建筑面积达36万㎡。此次出让的商业地块规划建设超过18万㎡的商业项目，未来将与万达茂形成“东西布局”。如此罕见的大体量的商业地块上市，是否会引来多家拼抢？这幅商业地块又将花落谁家？令人十分期待。（记者 韩铭）
