[摘要] “银十”在接连不断的成交落锤声中落下帷幕，11月青岛土地市场依旧延续火热。11月11日，市北区2黄金地块拍卖会在青岛公共资源交易大厅举行，市北区抚顺支路片区和欢乐滨海城片区两幅地块登台拍卖。
新闻网讯 “银十”土地市场在接连不断的成交落锤声中落下帷幕，11月青岛土地市场依旧延续火热。11月11日，市北区2黄金地块拍卖会在青岛公共资源交易大厅举行。市北区抚顺支路片区和欢乐滨海城片区两幅地块登台拍卖。其中，抚顺支路地块以城镇住宅和商务金融为主，欢乐滨海城地块为6万余㎡的批发零售建设用地，都是青岛主城现存为数不多的旺角地块。
两幅拍卖地块土地详情
上午9点20分，竞买人已经落座，观战的地产圈业内人士也纷纷到场，拍卖大厅座无虚席。一时间拍卖大厅里热闹非凡，大家共同期待两黄金地块能给岁末土地市场加把火。
1号地块宗地示意图
88号竞买人举牌应价
1号地块成交
9点30分拍卖会正式开始，率先登场的是1号地编号为325-327-370205-001-002-1014，位于市北区抚顺支路片区。土地面积11953.1㎡，规划建筑总面积15539㎡，其中土地用途分为城镇住宅用地和商务金融用地。城镇住宅用地面积11060.8㎡，规划建筑面积14379㎡；商务金融用地面积892.3㎡，规划建筑面积1160㎡。出让土地部分容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，竞买保证金4056万元，起拍价5220元/㎡，加价幅度为10元/㎡/次。
竞买开始后，99号率先举牌应价，随后88号竞买人竞价。最终，仅经过2轮竞拍，市北区抚顺支路片区地块被88号竞买人——海尔地产集团有限公司成功竞得，成交楼面地价5230元/㎡，成交总价8126.8970万元。
从地图上看，1号地块位于老四方区腹地。靠近山东路和重庆南路，交通便利。周边大型的酒店、社区、学校等配套都非常成熟，地块南侧是青岛理工大学北校区，文化氛围浓厚，西侧是南山公园，环境优美。目前附近成熟的居住小区较多，如恩马山庄、南山社区、海滨社群等等，二手房均价在11000元/㎡左右。
2号地块宗地示意图
77号竞买人举牌应价
2号地块成交
竞得人现场签约
紧接着2号地块出场，2号地块编号为341-316-370205-005-004-1067，位于市北区瑞海北路9号、11号、21号及西侧(C-5-06)，该土地总面积为63687.4㎡，规划建筑总面积57318.7㎡。具体到规划指标要求，该地块容积率≤0.9，建筑密度50%，绿地率为12%，出让年限为40年。该地块起拍价为3475元/㎡，竞买保证金高达19918万元。
在拍卖师介绍完地块详细情况后，77号竞买人随即举牌应价，随后再无竞买人参与竞买。最终2号地块被77号竞买人——青岛城投置地发展有限公司以底价轻松竞得，成交楼面底价3475元/㎡，地块成交总价19918.2483万元。
目前欢乐滨海城范围内聚集了不少大盘新盘，如绿地新里海德公馆、保利香槟国际、瑞海景园、温莎郡、蓝泰海乐府等等，这些项目大都规划为中高端居住社区，从整个片区发展来看，目前最稀缺的就是商业配套，此次成功出让的地块规划为批发零售用地，未来预计将会建设大型商超，以满足周边多个大型社区的常住人口的生活需求。
