[摘要] 昨晚，中国人民银行“降息”的决定打响了救市“第四枪”。业内地产圈儿的“名嘴们”却观点不一，有人看好楼市觉得是拨开云雾见月明，而且有人却认为降息政策对于楼市来说“徒劳无功”。
编者按：“解限”、“松贷”、“购房补贴”……各种政策新规的登台并没有遂人愿，让楼市阴霾散去。昨晚，中国人民银行“降息”的决定打响了救市“第四枪”：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
市民们七嘴八舌、热议纷纷，开发商们“喜大普奔”。然而正在此时，青岛地产圈儿业内的“名嘴们”却观点不一，有人看好楼市，觉得是拨开云雾见月明，而也有人却认为降息政策对于楼市来说“效果不大”……
【正方观点】
刘翔：降息才是“放大招” 近期买房是绝佳时机
金鹏翔投资有限公司经理、总监刘翔
金鹏翔投资有限公司经理、总监刘翔表示，央行存贷款利率双降，这是今年“大动作”的第三步，第一步取消限购，对改善型购房者利好作用显著，但对普通刚需影响不大；第二步房贷政策调整，能很大程度上促进二手房交易，而此次下调贷款基准利率，才是“放大招”，指向非常明确，就是促进消费。
购房者置业最先考虑的是房价，除了总价、首付之外，月供多少至关重要，直接跟买房之后的生活质量挂钩。而央行降息之后，房贷百万20年还月供将减负234元，这对购房者来说是极大的利好，年末这一两个月，将是未来几年买房的最佳时机。
“近期国家应该不会再出台别的刺激楼市的政策了，而对于个别开发商来说，年底为了冲刺业绩，难免会放价跑量，”刘翔建议购房者，要擦亮眼睛，多作比较，对个别楼盘的优惠、折扣认真分析，适时出手，不要错过此次买房的绝佳机会。
张春雨：降息有助于提振内需 开发商、购房者双向共赢
戴德梁行青岛公司总经理张春雨
戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示，“此次央行央行维护存款人合理的实际收益，扩大居民消费，提振内需。对开发商而言，降息将有利于降低开发企业贷款成本；对购房者而言，降息有利于降低贷款购房成本。降准释放了流动性，贷款相对会容易一些；而降息则降低了房贷成本，月供将因此减少，减轻了购房者压力。对购房者而言，有助于消除观望气氛，给楼市注入强心针。”
孙杰：降息“很实在” 房价不会有大的变动
青岛科威国际不动产总经理孙杰
青岛科威不动产总经理孙杰表示，“这是意料之中的事，会促使之前还在观望的购房者赶紧出手。相比于之前的喊话与房贷7折利率，此次降息是‘实实在在地降下来了’”。
“买房成本将会降低，对整个房地产市场来说，是一个利好的信号。开发商会抓住这一利好的机会，继续平价跑量的策略，加快出货，回笼资金。尤其是年底，企业的资金压力比较大。所以房价不会有大的变动，一手房房价不涨，二手房价就不会涨。”
