市南西部老旧学区房限制大 香港路沿线"准学区房"兴起

    新闻网讯 国人对“孩子教育不能输在起跑线”的观念根深蒂固，学区房的概念也由此应运而生，无论哪座城市，只要房源靠近名校，房子必定能卖得一个好价钱！学区房被炒得火热，特别是青岛西部地区，四十年的破旧老房子也能开出近3万/㎡的天价，让人匪夷所思的是，由于靠近青岛知名的几所小学，老房子的市场也是异常火爆。

    然而经过前期调查采访，记者发现，今年学区房市场发生了些许转变，购房者购买学区房更趋于理性，除了岛城西部传统的学区聚集区域外，也开始转向市南东部了解一些“准学区”的相关信息，相比之下，这片区域的选择性更加广泛，居住条件也更加完善。在房价水平相当的情况下，选择东部学区新房还是西部学区老房，成了刚需所面临的新问题。

    市南西部老城区学区房

    优点：文化氛围浓厚

    缺点：房源多为上世纪三十年代所建

    购买学区房成为刚需认准的主要房源类型之一，近两年来，购房者从众心理的驱使，甚至出现了极不理性的购房现象，即使房子破烂到无法居住，只要能为孩子落户入学也不惜高价购买。

大学路中介贴满了学区房源信息

    记者走访看到，在大学路上的几家个体中介门口，贴满了带有“学区房”字眼的房源信息，这些上世纪50年代的筒子楼竟然贴出了3万/㎡的高昂房价，直逼岛城沿海一线的豪宅均价。中介工作人员坦言，青岛学区房房价一直保持只涨不跌的态势，今年比较稳定，涨幅不大，这已经很不容易了，临近年末，市场稍有回暖一些房东就要求再次提高挂牌价格。主要是因为学区房依旧炙手可热，供不应求。

    胡女士在今年4月购买了一套位于广西路不足35平的50年代老房子，她表示，由于居住条件太差，购买后迟迟没有入住，“房子还被隔成了上下两层，低矮的层高根本无法居住，为了孩子上学，也只得花这100万”，胡女士坦言，年久失修的西部老房是购置学区房的最大缺点。

市南西部聚集了岛城著名中、小学校

    除此之外，中介工作人员还告诉记者，限购一放开，市南西部的学区房又再次火爆起来，不少购房者只为落户，并不居住，有的购房者之所以选择西部置业学区房，也是看重西部原汁原味的老青岛文化底蕴，“虽然居住条件艰苦些，但也有购房者会搬到老房子居住，一来方便接送，二来西部环境的确比东部略显安静”。

    在最近的市南看房车上，购房者张先生向记者发表了相同观点，“东部仅靠城市繁华商贸核心区，生活环境略显嘈杂，的确没有西部静谧”，谈起学区房，张先生也发表了自己观点，“若想孩子从小深受文化熏陶，买一套西部的老房子的确是个不错的选择”，同时张先生也坦言，购置西部学区房的也多为经济条件较好的购房者，“买西部学区房除了方便入学，也是一个不错的投资方式，几年后再次转售，也会有一定的升值空间”。