[摘要] 2014年的岛城楼市，在一波接一波的新政中转眼走到了“马尾巴尖儿”上，有人说今年是楼市的“政策年”，即便是到了年底也依然不消停。就在前不久，“降息”的大新闻又如平地一声惊雷般在稍显平静的岛城楼市炸开了锅，房贷利率下降了0.4个百分点，相当于打了个94折
2、从“认贷又认房”到“认贷不认房” 房贷惊现7折利率
刚需“冷眼”：新政与我无关 7折利率我无资格
限贷解除与刚需无关（图片来自网络）
就在一众刚需吐槽限购松绑没有享受到任何利好之时，2014年9月23日，时隔全面“解限”不足一个月，“青18条”出台，阐明出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。从“认房又认贷”到“认贷不认房”，这一新政的出台更是让改善型及投资客在继续买房的道路上压力顿减。
而反观刚需购房者，显然这一新政又与买房“最悲催”的这群人没什么关系。新政规定，在首套房贷款还清后，再买房可以按首套房贷认定，即首付依然是30%。“我今年6月刚买的房，从8月份开始第一次还房贷，我贷款30年，即使不加今年我也还有29年的‘房贷生涯’，所以新政对我来说完全无关。”刚刚当上“房奴”的小田这样告诉记者，限购松绑与刚需无关，现在看看限贷更是无关。“楼市在这几次的新政中一直沸沸扬扬，‘救市’的传闻不绝于耳，然而这些利好政策真正针对刚需的还真没有。”小田说。
随后，记者又调查了几位年轻市民，其中有的是已经还了几年贷款的“资深房奴”，也有的是刚还贷几个月的“新晋房奴”，甚至还有正在买房路上苦苦挣扎的“准房奴”。“资深房奴”小杨表示，他商业贷款20年，如今已经还贷3年，未来还有17年的房贷生涯。而新晋房奴小李则说，他是公积金贷款，目前只还了两期，未来还有19年零10个月的还贷时间。“认贷不认房”无缘刚需后，楼市风传的7折利率也让刚需大呼“伤不起”。据了解，部分银行实行的7折房贷利率门槛之高让刚需购房者无法企及，最需要7折的人反而成了“最没资格”的人。
