[摘要] 临近岁末，城阳土地市场热闹非凡。日前，青岛市国土资源和房屋管理局接连发布土地成交公告，位于城阳大北曲商圈的两宗商住地块均将于本月上市，两宗地块将总共配
新闻网讯 越临近岁末，土地市场越红火。日前，青岛市国土资源和房屋管理局接连发布土地成交公告，位于城阳大北曲商圈的两宗商住地块均将于本月上市，未来将总共配建86套公租房。
出让地块详细情况
出让地块大致位置图
城阳北曲商圈两宗地块将上市 规划总建筑面积超13万㎡
根据出让公告显示，编号QDCYP-2014-13-1号地块位于城阳区长城路东侧，土地总面积为23104㎡。其中出让部分土地面积22099㎡，包含19096㎡的城镇住宅用地和3004㎡的批发零售用地。城镇住宅用地出让年限70年，规划建筑面积42010.01㎡；批发零售用地出让年限40年，规划建筑面积6607.74㎡。容积率大于1.0小于等于2.2（商业占13%），建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%。拍卖起始价（楼面地价）1966元/㎡，竞买保证金9500万元。该地块还将划拨土地共计1005㎡，用于建设公共租赁住房，公租房规划建筑面积2211.05㎡，不少于37套。
编号QDCYP-2014-14-1号地块位于城阳街道后田社区、荟城路东侧、瑞阳路南侧，土地总面积51273㎡。其中出让部分土地面积49555㎡，包含32635㎡的城镇住宅用地和16920㎡的批发零售用地。城镇住宅用地出让年限70年，规划建筑面积55479.95㎡；批发零售用地出让年限40年，规划建筑面积28764.15㎡。容积率大于1.0，小于等于1.7（居住占67%，商业占33%），建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%。拍卖起始价（楼面地价）1282元/㎡，竞买保证金2200万元。该地块划拨土地共计1718㎡，规划建筑面积2920㎡，将配建公租房不少于49套。
这两幅地块将于2014年12月24日、12月25日“前后脚”登上拍卖台，正式出让。
地处北曲商圈商业气息浓厚 目前住宅均价已过万
从地图上来看，两宗地块均位于城阳大北曲商圈。其中，编号QDCYP-2013-1号地块位于商圈核心位置，西侧紧邻城阳宝龙城市广场；编号QDCYP-2014-1号地块位于商圈东北侧。
近年来，城阳区紧跟“拥湾发展”战略，楼市销量持续领跑青岛。该区域也成为青岛刚需置业寻找房价洼地时的首要选择。而正阳路作为青岛北部的“香港路”，是城阳的主动脉。此次拍卖的两宗地块分布于正阳路的南北两侧，土地价值可以想见。
目前，北曲商圈已经吸引了不少大型房企纷纷入驻。日益完善的商业配套和物业形态，使该区域当之无愧成为城阳核心居住区。目前，该区域的万科魅力之城、春阳花苑、翰林苑等住宅均价已经达到“万元线”上下。
除了商业氛围浓厚外，该区域的交通条件也十分便利，青威路、青新高速等环绕周边，四通八达的交通更为两宗地块的商业发展提供了便利条件。未来，随着出让地块的建设完成，北曲商圈将日益完善和扩容。
