[摘要] 新兴片区的迅速崛起分得了老城区不少“姿色”，而以“新”字头为首的新兴片区包括新都心、滨海新区、沧海新区、世园生态新城、北岸新城以及新黄岛区。
世园生态新区——从红极一时到骑虎难下“鬼城”氛围初现
房价底限：9600-12000元/㎡
世园生态新区
借助世园会的东风，东李的发展可以用“光速”来形容，曾经不在购房者脑海中占据一席之地的李沧东部，因为世园会的举办而大肆风光。世园生态新区包括青银高速公路以东及上王埠、下王埠片区，面积约34平方公里。这个曾经旧村遍地的区域，如今却是别墅、洋房的“根据地”。
世园会开办在即的东李成了众多地产大鳄眼中的“肥肉”，金水路、世园大道等新建道路的修建；百果山森林公园的纯生态环境，造就了东李生态住区的美誉。不得不说，从青岛筹办世园会到世园会开园后，东李的房价一路飙涨甚至超过李沧其他片区，有些项目的价格更是直逼市北区，让刚需购房者望尘莫及。据了解，万科红郡一期联排别墅总价在600-800万/套，均价在30000元/㎡左右；而青岛中海玫瑰庭院洋房的均价在13000-14000元/㎡，这房价之高已经令人咋舌了。
然而，纵观东李的一路发展，却并不似新都心及滨海新区般从概念逐步趋向于成熟。在世园会落幕以后，东李的发展似乎有些后继乏力。在记者近日对东李的走访时发现，原本世园会期间车水马龙的金水路却不见往日喧嚣，因世园会而拓宽的金水路及世园大道上往来车辆稀少，走上百米人车不见的情况让东李开始有了些“鬼城”的氛围。
有人说，世园会为东李带来的只是一个短期效应，自世园概念提出后便成为近几年东李楼市发展的支撑力，而随着世园会闭幕，东李楼市的潜在问题逐渐突显出来。业内人士就如此评价东李片区：商业、医疗、教育配套的落后成为东李发展的掣肘，而有绿城作为前车之鉴，想降价促销的楼盘都有些“骑虎难下”了。据了解，东李的世园生态新区目前在售项目包括青岛中海玫瑰庭院、米罗湾、映月公馆等均价在9600-12000元/㎡左右，相比世园会时期的房价已经有了些许调整，明显趋于理性。
