[摘要] 对有着明确目标的购房者来说，各个板块的实际价格无疑比笼统的全市均价更具有参考价值。对此，在主城区最新住宅均价数据的基础上，记者对八大板块的在售项目进行逐一梳理
【李沧区】万元盘与低价盘差距缩小
李村河沿线新盘
官方数据：9081元/㎡
真实价格区间：6800-13000元/㎡
从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。
统计数据显示：目前李沧楼市均价9081元/㎡，11月份与10月相比环比微跌0.6%，距离“万元线”又远了一些。从市场调查结果来看，当下李沧区高价盘与低价盘的差距不断缩小：万元以上住宅出现降价现象，而低价开盘的项目取得“好收成”后，价格小幅回升。
李沧区房价高点出现在中东部，价格出现不同程度的回落。中海国际社区上半年所推房源均价还是10400元/㎡，下半年主推的青年客单价已经不足万元；附近的保利茉莉公馆眼见形势不好，干脆低价走量，开盘价定在“9字头”。继续向东，东李生态都市新区的新盘原先都是“万元盘”的成员，但万科生态城、山河城、山景小城热销过一段时间之后，如今销声匿迹。普通住宅当中，低调在售的玫瑰庭院洋房价格最高，为13000元/㎡。
拉低平均价格水平的是重庆中路周边及交通商务区的新盘，以中南世纪城和越秀星汇蓝湾为代表。前者已在青岛楼市摸爬滚打多年，如今仍有房源在售，均价8000元/㎡左右。铁路北客站附近的越秀星汇蓝湾开盘起价不足7000元/㎡，但经历过热销后，起价已经涨了400元/㎡。
【城阳区】近郊超低价盘震撼楼市
惜夏板块遍布低价盘
官方数据：6785元/㎡
真实价格区间：3900-22000元/㎡
在近郊超低价盘的推动下，城阳平均房价最终跌落至“6字头”，环比下降近5%，是全市降幅最大的区域。
总体上来看，北岸新城中心城区楼盘坚挺，部分已超过万元线，万科玫瑰里算是该片区的“天花板”，小高层均价11000元/㎡，已非刚需一族所能企及，目前没有出现明显的降价现象。
反观偏远一些的惜夏板块与白沙湾，当下正处于全市楼市“冰点”。下半年问世的泰晤士小镇、青岛碧桂园几个项目，均打出“3字头”或“4字头”的超低起价吸引刚需人群，白沙湾的卓越蔚蓝群岛高层均价6500元/㎡，这几个项目开盘之时取得了不错的销售业绩，极大影响了城阳区整体房价。
