[摘要] 临近岁末，青岛土地市场再掀波澜。12月26日，市北区金华路33号、李沧区黑龙江路617号两幅地块的拍卖会，为已经热闹非凡的岁末土地市场再填上浓墨重彩的一笔。说起这两宗地块还颇有“历史”，前者规划大量的保障房项目，后者“流拍”三次，这是四度登上拍卖台。
新闻网讯 临近岁末，青岛土地市场再掀波澜。12月26日，市北区金华路33号、李沧区黑龙江路617号两幅地块的拍卖会举行，为已经热闹非凡的岁末土地市场再填上浓墨重彩的一笔。说起这两宗地块还颇有“历史”，前者是规划了大量保障房的建设项目项目，后者则曾在过去已经“流拍”过三次，此次是第四度登上拍卖台了。
上午9点记者来到拍地现场时，竞买人已经提前入席，岛城媒体和地产圈知名人士也随后入场，不过和前几日“黄金地块”拍卖会时相比，今天的现场来宾少了许多。
金华路33号地块位置示意图
上午9点半，土地拍卖会准时开始。主持人首先介绍所拍地块情况，首先“登上”拍卖台的是位于市北区金华路33号地块。说起这宗地块，许多市民并不陌生，该项目规划有大量保障房项目，规划公示早在去年3月份刊登过，曾定名为“君悦华府”,建设9栋住宅楼与1栋办公楼，可容纳居民1170户，居住人口达3744人。
97号竞买人举牌应价
地块成交示意图
竞买人成功签约
该地块土地总面积44773.5㎡，规划总建筑面积133871㎡。出让部分土地面积36632.3㎡，土地用途为商品住宅和商服，建筑面积109529㎡，包括商品住宅73026㎡，商服36503㎡，1≤容积率≥3，建筑密度28.2，绿地率35.1%。划拨部分占地面积8141.2㎡，规划建筑面积不少于24342㎡，将建设公共租赁住房不少于175套；经济适用房不少于218套。拍卖起叫价为3740元/㎡。
拍卖师宣布拍卖正式开始，97号竞买人首先举牌应价，随后无人参与竞买，拍卖师三声叫价、无人加价之后，97号竞买人——青岛中泰信实业有限公司以楼面地价3740元/㎡成功竞得地块，成交总价409,638,460元，总价超过4个亿。
金华路33号规划图（资料图片）
从地图上来看，金华路33号地块项目位置极佳，西侧是青岛市重点打造的欢乐滨海城，南北则与老四方区两大传统商圈——海云庵商圈和水清沟商圈相连，伴随着欢乐滨海城的发展与水清沟片区的改造，位于这一区域的金华路33号也将迎来更多的利好。
黑龙江路617号地块位置示意图
1号地块成功出让后，拍卖师紧接着宣布本场拍卖会结束，对原计划拍卖的黑龙江617号地块只字未提。随后据现场相关工作人员介绍：由于无人递交竞拍申请，黑龙江路617号地块再次“流拍”。
根据此前发布的土地出让公告，李沧区黑龙江路617号地块，土地总面积15364.6㎡，规划建筑面积30729.2㎡，土地规划用途为商务金融，容积率≤2.0，建筑密度≤31%，绿地率≥20%，土地出让年限为40年，拍卖起叫价为3615元/㎡，竞卖保证金为5555万元。据悉这已经是该地块第四次走上拍卖台了。
2014年1月份该地块曾与山东路15号的同场拍卖，当时就惨遭流拍。而之前该地块还曾在2012、2013年两次登上拍卖台，但也是流拍收场。同一幅地块“四次拍卖未成交”，堪称青岛土地拍卖史上“最难找婆家”的地块了。
黑龙江路617号地块现状、周围有福林万家等小区
不过根据记者此前走访，黑龙江路617号地块地理位置并不差，甚至处于成熟的生活区核心位置，周边有如南庄社区、河南新村社区、枣山社区等多处成熟社区，还有福临万家、中海国际社区等新建小区，人气很旺，黑龙江路617号地块为何如此难找“下家”让人十分疑惑。(记者 王爽 王玟琳)
