[摘要] 羊年春节在一片欢乐祥和的氛围中落下帷幕，楼市也在转瞬即逝间来到了“金三银四”。也许是受到春节假期楼市成交量“毁灭性”打击的影响，3月份新开及加推楼盘的数量并没有想象中来的那样“汹涌”。
【青岛新闻网房产讯】羊年春节在一片欢乐祥和的氛围中落下帷幕，楼市轨迹也在转瞬间来到了“金三银四”。也许是受到春节假期对新房成交“毁灭性”的打击影响，3月份青岛新楼盘上市的数量并没有想象中的那样多。
根据青岛新闻网房产频道统计，3月份青岛即将面市的新楼盘项目共计有16个，虽然与期待中的“金三银四”有些差距，但与2月新开盘量相比还是有了大幅的提高。而且在这16个新开盘项目中，有9个是加推项目，另外7个为纯新盘首次上市。从区域分布来看，这些新盘遍布岛城各大板块。青岛楼市伴随着这第一缕“开盘小高峰”大有气温回升“复苏”的态势。
3月岛城16盘新开及加推 项目遍布各处楼市开始“复苏”
具体来看，市南区3月仅有位于团岛的老牌新盘金茂湾项目将于3月加推，该项目二期均价已经达到了16000元./㎡，预计加推新房源均价也将在此上下。
市北区3月将有3个项目面市，是市内三区中新楼盘问世数量最多的区域。其中，加推的新盘有博雅华府和中广宜景湾，首开的新盘有温莎郡。位于重庆南路与长沙路交界的博雅华府项目3月将加推80—130㎡主力户型，价格待定，中广宜景湾将加推户型为90—169㎡的套二和套三共计100套新房源，目前起价13800元/㎡；最值得一提的是，首次开盘亮相的温莎郡项目，此番则打得是“亲民牌”，首推户型面积均在90㎡左右，参与新闻网独家团购更可享6000抵94折优惠，首付仅需13万元，走得还是“低价路线”。
素有“刚需聚居地”之称的李沧区3月将有两个新项目问世。其中一个是位于青山路与台柳路交汇处的海尔鼑世华府，该项目3月将加推新房源，定位仍是瞄准刚需，均价9800元/㎡；另一个则是位于京口路的纯新盘绿地香颂，绿地项目同样也把首次开盘的目标客户群瞄准了刚需，第一批至推出216套房源，虽然还未开售，但已经吸引了众多购房者的关注。
此外，崂山区3月份也将有1个项目加推新房源，它就是位于松岭路88号的鲁商蓝岸丽舍项目，该项目目前洋房在售均价2.6万元/㎡，3月将加推约200套新房源上市。
城阳黄岛春节后再次加足马力 老胶南成西海岸“金三”主力军
不久前，期盼已久的城阳有轨电车终于将在3月份“上马”开跑，黄岛新区的楼市也在成立两周年之际迎来了较高的增长势头。在“金三银四”来临之际，这两大区域的新房市场“领衔”开始复苏。
具体来看，城阳区3月份将有1个纯新项目入市，位于瑞阳路交烟青路的云鼎国际，该项目主推40—50㎡的精品小户型，但均价达到了11600元/㎡。
黄岛区3月即将开盘的项目则主要都位于老胶南片区，其中，位于广州路西侧的清华园为首次开盘的纯新项目，主推78—108㎡的套二和套三，均价4800元/㎡。此外还有K2海棠湾和万德德盛苑两个加推项目，其中K2海棠湾均价6300元/㎡，万德德盛苑新房源价格待定。
除了曝光率极高的城阳和黄岛外，打算在“金三”“露脸”的还有即墨、胶州和平度的众多新盘。具体来看，位于即墨的两个项目锦绣华隆君汇和鲁信和璧花园项目都将在3月上市，这两个项目均为纯新盘，其中鲁信和璧花园已经公布价格，含精装均价9900元/㎡；胶州楼市则在新机场建设的带动下迎来了新的发展高峰，3月有两个项目问世，其中纯新项目忠观悦府起价4499元/㎡，老牌新盘达观天下3月将有新房源加推，均价7000元/㎡。除此之外，平度市也有一个项目将于“金三”面市：平度万科城，该项目均价4800元/㎡，此番上市的户型面积均在80—90㎡之间，主要面向刚需客群。
3月楼市平稳依然是主流 业内预测大规模刺激政策不会再现
就在不久前，国家统计局发布了2015年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况。最新数据显示，“新一线城市”青岛已经连续第三个月环比跌幅收窄，市场似有“抬头”之势。果不其然，与2月相比，3月新开盘的数量相比也有了成倍的增长。
此外纵观即将于3月份新开盘或即将加推新房源的项目，市内三区多数新盘项目都表示3月即将开盘，但却未公布起价和均价，从少数已公布价格的新盘可以看出，“平稳”依然是主流，并没有出现涨跌特别明显的楼盘项目。
根据业内人士分析，受宏观经济下行压力大的影响，未来一段时间内房地产行业仍是带动经济发展的动力，加之目前非常宽松的房地产政策，不再过度打压房地产，也不会采取过度刺激政策以拉动经济，中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”，非常规的大规模刺激政策不会再现，房价主要根据市场情况进行调整，很难出现“暴涨暴跌”。
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