春节后青岛土地市场第一拍 鑫江斥资3亿拿下城阳南侧商住用地

    【青岛新闻网房产讯】春节后第一场土地拍卖会在城阳区国土资源交易大厅举行。黑龙江路东侧一幅商住用地被青岛鑫江恒润房地产开发有限公司以1207元/㎡的底价竞得，成交总金额近3亿元。

本次出让的城阳区黑龙江路东侧地块大致位置图

    本次拍卖的地块曾是岁末城阳土地市场面积最大的住宅用地。也正因为上市日期为2014年，因此依然走现场拍卖程序，由此成为全市土地现场拍卖的“绝唱”。

    该地块位于城阳区黑龙江路东侧，王沙路西，崔家沟社区，土地面积130314㎡，规划建筑面积260658㎡ ，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。此外还将划拨土地用于建设公共租赁住房和租赁型人才公寓各105套，划拨7361㎡建设幼儿园。容积率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，拍卖起始价1207元/㎡，竞买保证金8400万元。

拍卖会现场

鑫江恒润代表举牌应价

    在今日的拍卖会现场，手持18号的鑫江恒润代表只抬了一次手，便将黑龙江路东侧这幅商住用地以1207元/㎡的底价收入囊中，成交总金额293487771.18元。

    本土房企鑫江置业集团格外青睐城阳南部板块，本次出让地块就位于其中，周边遍布鑫江集团开发楼盘。如北侧不远处的住宅项目鑫江水青花园、拉菲庄园，商业地产东方城购物中心、鑫江希尔顿酒店等。就在去年8月份，与本次拍卖地块相连的一幅土地被青岛恒华房地产开发有限公司以楼面地价1056元/㎡的底价竞得，而青岛恒华房地产开发有限公司就是青岛鑫江置业与城阳几家开发企业联合成立的公司。

    从地图上看，黑龙江路东侧地块位于城阳区和李沧区的交界处，交通优势凸显，黑龙江路308国道、青银高速公路环绕在地块周边，503、502等公交车早已是沟通城阳、李沧、市北和市南的纽带。另外，近些年周边天泰城，山水嘉园，中铁华胥美邦等大体量楼盘崛起，常驻人口数量不断增加，配套设施不断完善。房价处于“洼地”，平均在6500-8000元/㎡之间，吸引了许多年轻刚需人群在此安家。

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