镇江路12号新规划全景问世 未来将建近30万平方米商住区

    【青岛新闻网房产讯】3月12日，青岛市环保局官方网站发布了市北区镇江路12号片区项目首次环评，根据最新的环评规划显示，市北区镇江路12号片区将建设一处总建筑面积接近30万平方米的综合型居住社区。

根据最新规划显示，镇江路12号项目由青岛金隅阳光房地产开发有限公司开发建设，该项目位于青岛市市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北中路以北的围合区域内，项目总用地面积54007.6平方米，规划建筑面积274846.5平方米，项目整体容积率为3.8。规划地下停车位2159个，地上停车85个。

虽然首次环评公示透露出的规划信息并不多，但关于镇江路12号片区，许多老青岛市民都并不陌生。根据记者追溯早在2013年年底，镇江路12号地块就已经登上了市北区招商促进局的招商手册，因为绝佳的地理位置吸引了众多开发商的关注，时隔一年2014年11月该地块终于正式亮相，当时就有地产圈业内人士预言，该地块必将成为一处“新地王”。在经过一个月时间的招拍挂公示后，镇江路12号片区地块于2014年12月16日正式走上了拍卖台。

2号地块大致位置图

    根据拍卖当日的地块情况公示，镇江路12号地块位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西，规划北仲路以北的合围区域，土地总面积为54007.6㎡，规划建筑总面积为188486,5㎡。该地块分为土地出让部分和划拨部分，出让土地中有一部分建设城镇住宅，一部分为商服用地，其中住宅部分占地面积为35128.2㎡、规划建筑面积为133747㎡；商服部分土地面积为11031.2㎡、规划建筑面积为42000㎡。

   划拨土地部分将用于建设不少于174套的公共租赁住房，并配建一所9班制的科教托幼。地块的整体规划指标为容积率3.8，建筑密度＜45%，绿地率＞20%。当时的起拍价高达8500元/㎡，堪称2014年青岛地界上市的“最具含金量地块”。

    在当日的拍卖中，该地块被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/㎡轻松竞得，成交总价高达1,493,849,500元，将近15亿。

拍卖当日现场举牌竞价情况

镇江路12号地块被北京金隅嘉业房地产开发有限公司成功竞得

镇江路12号地块实景拍摄

 据记者了解，镇江路12号是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂的老企业用地，在2014年年初的时候已经完成了土地拆迁整理，属于“净地出让”。从地图上来看，镇江路12号地段位置优越，交通条件便利，配套设施完善。地块位于市北CBD和台东商圈的中间位置，距离这两大繁华商圈的距离都不到1公里，属于青岛老城区和新城区的过渡地区，周边大部分是成熟的居住区，商业、教育、医疗、金融等配套设施完善。周边交通也很便利，临近山东路、延吉路、宁夏路、延安三路等城市主干道，可谓四通八达；另外值得一提的是，该地块所在位置距离地铁2号线1公里，距离地铁3号线1.5公里，未来可享受地铁交通的便利。

镇江路12号地块实景拍摄

如此绝佳的地理位置上新开发的楼盘未来能卖到多高的价钱呢？相信许多市民在看到镇江路12号片区新规划之后，都不由地联想到了这个问题。这一片区周边老式居民区比较多，大都是二手房源，不过也有几个新楼盘，他们的售价对于猜测镇江路12号地块新项目未来的价格很有指导意义。

首先是位于西吴家村250号的中海紫御观邸项目，从地图上来看，中海紫御观邸距离镇江路12号地块直线距离不足300米；另外一个就是紧靠地块南部，位于镇江路22号的北海岸一品阁项目。据了解这两个项目目前商品房的售价都在1.8万元/㎡左右，这两个项目都曾是当年的“地王”项目，售价也经过了市场检验。而且经过多年开发这一片区再没有如此大面积的新地块了，北京金隅嘉业房地产开发有限公司旗下的这幅镇江路12号地块堪称片区内“硕果仅存”的风水宝地，所以业内人士预测，未来新项目诞生后如果定位高端住宅区，售价可能还要更高些。