[摘要] 3月30日，房贷新政出炉：居民购买首套商品房公积金贷款首付比例由现行的不低于30%降至20%，公积金二次贷款由不低于60%降至不低于30%。
【青岛新闻网房产讯】 3月30日，房贷新政出炉：居民购买首套商品房公积金贷款首付比例由现行的不低于30%降至20%，公积金二次贷款由不低于60%降至不低于30%。如今，新政已经出台半月有余，青岛市公积金贷款又发生了哪些变化？记者对此进行了走访调查。
“330房贷新政”出台半月有余，青岛公积金管理中心门前未现排长龙
“330房贷新政”出台半月有余 青岛公积金贷款仍“按兵不动”
来到位于山东路2号的青岛市公积金管理中心，大厅内办理业务的人群络绎不绝，但排长龙的壮观景象并未出现。前来办理贷款、提取、转移业务的市民有序地取号排队，未出现去年同期公积金新政刚开始实施时的繁忙景象。
青岛市公积金管理中心相关负责人接受记者采访时表示，目前青岛市并未执行公积金贷款新政，仍旧按照现有的标准执行：首次公积金贷款首付比例仍为不低于30%，二次公积金贷款仍为不低于60%。除经适房、限价房等保障性住房按照最低20%的首付比例执行外，其余商品房均按照不低于30%的首付比例标准执行。对于想使用公积金二次贷款的购房者，需要在结清首次贷款并满5年后，才能申请再次贷款，且首付比例最低为60%。
说到青岛未执行公积金房贷新政的原因，这位负责人告诉记者：青岛公积金使用率较高，执行审批放款的时间较长，而且新政的施行需要政府的批准认定，因此目前岛城公积金贷款政策没有进行调整，但不排除今后会有调整的可能性。
业内称公积金二成首付仅降低购房门槛 利率降低才是关键
虽然青岛公积金贷款首付比例目前没有进行调整，但市民对此却表现出极大的关心。据青岛市公积金客服管理中心一位工作人员介绍，自上月底房贷新政发布后，现在每天都有不少市民打电话咨询青岛公积金执行情况。大都对青岛公积金没有执行“二成首付”感到遗憾，那么首付比例降低就真的对购房者有利吗？
记者简单算了一笔账发现，无论是购买首套房还是二套房，即使首付比例降低，购房总房款都是有增无减。比如购买首套房时，若公积金贷款首付比例由30%调整为20%，那么以购买一套总房款为100万元的房屋计算，最终要多支出7万元的总房款；若公积金二次贷款由不低于60%降至不低于30%，那么总房款将多支出18万元。
对于此，业内人士称，房贷新政中公积金贷款首付比例降低仅仅只是降低购房的准入门槛，促使那些犹豫的人立即出手买房。购房者若想要真正享受购房优惠，贷款利率的降低才是其中的关键。从青岛目前的情况来看，无论是公积金贷款还是商业贷款都未完全执行新政策，成交量也未在“330”新政后出现太大的波动。
“330房贷新政”出台半月有余，青岛公积金管理中心门前未现排长龙
放眼全国：大部城市公积金新政未落地
除住房公积金外，近期楼市政策频频出台，“央行降息”、“二套房4成首付”等一系列新政策的颁布让这个“金三银四”好不热闹。然而令人倍感意外的是，新政出台后并未立即促使楼市升温，这些政策大多数也只是“看上去很美”！
据相关媒体报道，自3月30日房贷颁布至今过去的半个月内，全国已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等地对公积金政策作出相应调整：或降低公积金贷款比例或提高公积金贷款额度。然而更多的地区和城市则与青岛一样保持“按兵不动”。
为此，专家分析指出，由于一二线城市房屋总价较高，公积金贷款数额有限，导致新政影响也较小，但对房屋总价相对较低的三四线城市的刚需来说，新政或有较大刺激作用。随着需求受政策激励的集中入市，各地房价或有上扬机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。
此外，还有业内人士分析认为，公积金政策对购房者的心理影响非常大，可能会被购房者认为是多项政策松绑的开始。因为每次公积金政策松绑，市场成交量都会有明显的上涨。由此看来，此番青岛楼市未在“330房贷新政”后出现较大波动，就不足为奇了。
