[摘要] 4月份青岛房价环比回落0.81%，降幅较3月份继续扩大。统计数据中最让人大吃一惊的是，4月份青岛住宅样本平均价格为8942元/平方米，新建住宅均价跌破“9”字头，这在过去的两年中是绝无仅有的一次
【青岛新闻网房产讯】5月1日，中国房地产百城价格指数报告最新一期出炉。根据统计，2015年4月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中，4月份青岛房价环比回落0.81%，降幅较3月份继续扩大。统计数据中最让人大吃一惊的是，4月份青岛住宅样本平均价格为8942元/平方米，新建住宅均价跌破“9”字头，这在过去的两年中是绝无仅有的一次。
4月青岛楼市新房二手房成交量均不俗，但根据统计数据显示，青岛新建住宅的价格走势却延续了之前的“一路回落”态势，不仅没涨，房价降幅还在扩大中。具体来看，4月房价环比3月下降了0.81%，住宅样本平均价格8942元/平方米，样本价格中位数8200元/平方米。
从市场一线表现来看，3.30新政问世后给楼市买卖双方的触动都非常大，加上4月又是青岛楼市传统的销售旺季，因此新房、二手房在成交量上都有较大的突破。可是4月青岛的新盘上市量与3月份基本持平，各大房企在推盘中有大都延续了“低价促销”的策略，这令得4月青岛楼市表现出的最大“阶段性特征”就是“量升价不涨”。
青岛房价是“一路回落”，但山东省其他城市的房价表现却是有涨有跌，不过整体来看还是“降价的多、涨价的少”。
根据统计，除青岛之外山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。4月共有3个城市的房价出现了环比上涨，它们分别是济南、潍坊、德州。这其中表现最突出的就是省城济南，4月济南的房价“领涨全省”，环比3月涨幅达到了1.11%，新建住宅均价为8690元/㎡，不仅是山东省房价涨幅最高的城市，在全国百城房价统计中也排进了“涨价榜”前五名，位列第四。
此外，挤进全国百城房价统计“涨价榜”前十名的山东城市还有潍坊，潍坊4月新建住宅价格环比涨幅为0.96%，接近1%，在全国排名第七位；德州上月住宅价格环比涨幅0.4%，不及济南和潍坊，在全省排名第三位。
除了以上3个涨价城市之外，山东另外8个城市：烟台、淄博、日照、菏泽、聊城、威海、青岛、东营房价都出现了不同程度的回落，其中以东营跌得最“狠”，数据显示：4月东营房价环比降幅达2.23%，在全国百城中房价统计中领衔“降价榜”第一名。
百城房价环比基本持平 同比仍处于下跌状态
2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。
环比来看，4月份房价环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；房价环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。
2015年4月10大城市新建住宅价格指数
另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。
具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市房价环比上涨，其中深圳上涨1.09%，居首位，其他城市涨幅均在1%以内。杭州、重庆（主城区）、广州房价环比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌3.46%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。4月份十大城市中深圳取代上海，成为十大城市中唯一一个房价同比上涨城市，涨幅为1.09%。
业内点评4月房价走势：政策方面，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅在收窄。
展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。不过由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国楼市整体价格将保持平稳。但也必须看到，不同城市对政策敏感度存在差异，未来房价走势将持续分化。
【本文数据来源：中国指数研究院】
