[摘要] 近一段时间以来，岛城房价出现了持续下跌。随着“二套房首付比例降至四成”和“5改2”的实施，楼市终于迎来了回暖。
【青岛新闻网房产讯】 近一段时间以来，各大权威机构发布的统计数据显示，青岛房价出现了持续下跌。随着“二套房首付比例降至四成”和“5改2”的实施，市场一线却终于迎来了回暖，越来越多专家也发表观点称“最佳买房时机已经来临”。
虽然楼市成交量的上升表明现在已经有不少购房者开始选择出手了，可是动辄几十万的首付款还是让不少市民疾呼“买房难”。现实情况一边是网友哭喊“买房不易”，另一边则是楼市成交量节节攀升。那么青岛市民对于买房的真实看法究竟有啥变化呢？成交量的上涨、房价指数的降低，就真的能够说明如今买房更容易了吗？下面让我们用数字来说话——
青岛近十年工资涨势远高于房价 有网友称贷款买房很划算
日前，有网友在青青岛社区发表了一篇题为《发一发历年青岛社平工资，让大家深切体会数字变化》<<<查看详情的贴文。贴文中详细记录了青岛市1978年至2013年以来30年间的社会平均工资变化。有网友跟帖称“房价工资比越来越小，如今贷款购房很是划算”。
那么事实真如网友所说的那样吗？为了更准确、直观地展现青岛房价和工资的对比走势，记者特别查询了青岛2006年至今的城市居民人均可支配收入及商品住宅成交均价，用房价和收入的对比来展现市民买房难易程度的变化。
注：“城市居民人均可支配收入”数据来源青岛市统计局；
“商品住宅成交均价”数据来源克而瑞
根据青岛市统计局发布的2014年统计公报显示，青岛市城镇居民人均可支配收入2014年达到了38294元。记者搜集近十年来的数据发现，从2006年到2014年近十年的时间里，岛城城镇居民人均可支配收入从15328元涨到了38294，涨幅达到2.5倍之多。
随后，记者又查阅了2006年至今的商品住宅成交均价，结果发现青岛商品房成交均价自2006年开始至今仅从6483元/㎡涨到了8442元/㎡，涨幅1959元/㎡。
对比2006年至今的工资和房价走势可以明显发现，近十年来的工资涨势远大于房价涨幅，也就是说，买房难度近年来呈现相对减弱的趋势。
年轻人吐槽“买房难”呈逐年递增趋势 房价基数大为主因
虽然从数据中来看，岛城近十年来的工资涨幅远高于房价，理论上来说，买房应该是一件“越来越容易”的事儿，可人们吐槽“买房难”的声音却一直有增无减。有人甚至后悔十年前为何没有买套房。那么是什么原因让市民在工资涨幅高于房价的情况下有“买房越来越难”的感受呢？
根据记者此前进行的一项“购房压力”调查数据显示，市民“凭工资买房感觉压力大”的原因一边倒地指向了“家庭收入一半以上将用于还房贷”，在参与调查的864个市民中，有700人表示有同感。仅有22人表示贷款买房可以“轻松应对”。
而在“工资上涨”和“房价下跌”这两个选项中，市民的两个选择却平分秋色，其中，对“房价下跌”的期望更胜一筹，占调查人数的51.25%。
由此看来，工资上涨并不能单方面的减轻市民的购房压力，房价的下跌才能让人真真正正地感受到购房压力的减轻。有市民甚至表示，“房价的基数摆在那里，工资涨幅就算快于房价，也无法跟上房价的脚步。因为两个数值从一开始就不在一个频道内。”
专家称房价短期“拐点”不现实 如今购房优惠又在减少买房应趁早
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自2014年下半年开始，青岛经历了“限购”、“限贷”松绑以及公积金、“房贷”等方面的楼市新政接踵而至。各种政策利好下，新房二手房市场的成交量虽然在上升，但房价却一直在逐月小幅下降中。业内人士表示，房价稳中有降，出现短期回落仅仅是市场的正常表现，房价出现“拐点”大幅下跌的情况应该不会出现。
既然房价不会“如人所愿”地“大幅下跌”，工资也依然无法在短期内实现暴涨，那么买房这件事就要被搁置了吗？答案是否定的。因为买房如今除了有实现居住这一功能外，还被赋予了“对生活的追求”、“对情感的诠释”等多重含义。所以买房这件事不仅不能被搁置，很多专家还建议：趁早！
也许是受到楼市新政策和传统旺季“金三银四”的影响，楼市成交数据显示青岛3月新房和二手房成交量正慢慢走出“疲软期”。与此同时，低价打折促销等活动虽然仍旧存在，但优惠的数量和额度正在逐步减少。为此业内人士表示，市场已经暖起来，房源众多但房价还未触底反弹，目前正是最佳的购房“窗口期”，“买房要趁早”！
