[摘要] 放眼岛城楼市不难发现，除了浮山后和麦岛这两个区域外，还有不少区域都从过去的“价值洼地”逐步迈向今日的“价值高地”。无论是居住还是商业，这些区域如今都在渐渐成为岛城城市化居住区的主流。
期待指数第三名：李沧交通商务区
上榜理由：铁路一跑黄金万两
早年间，由于地域发展不平衡，青岛本地人戏言把青岛比作“镶了金边的抹布”。而这条被誉为“金边”的地方，就是凭借独特海景优势发展起来的前海一线，而“抹布”则是指中部老工业区的落后。如今，伴随着青岛地铁的动工开建，以及青岛北客站的即将投入使用，涵盖李沧交通商务区的青岛“后海沿儿”再次成为关注的焦点，一条新的“黄金海岸线”正在悄然崛起。据介绍，李沧交通商务区位于李沧区西部，胶州湾岸线以东，李村和新市北区的分界线以北，老机场以南，大约36平方公里，原为青岛市重化工业的聚集区。然而，随着青岛市经济发展的不断扩张，该区域被赋予了新的时代内容和新的功能定位。目前，该区域内的老企业正在大规模外迁，已经完成搬迁的有30多家大中型企业，拆除的工矿区棚户区7200多户。至此，李沧交通商务区得天独厚的发展空间被“腾”了出来。
与青岛其他新兴片区不同，李沧的交通商务区并不完全算一个新兴城区，这里老旧房子居多，与中山路、老四方一样，属于青岛西部老城区，原先的生活配套再加上火车北站等新项目带来的配套设施，让这里的区域价值一路飞涨。
李沧交通商务区的“前身”——老沧口片区曾是一片“被遗忘的角落”，随着铁路青岛北客站、地铁、胶州湾大桥等一系列重大基础设施的落成，此时的老沧口再次与时代合拍，成为胶州湾东岸新一轮发展的关键节点，区域优势进一步增强，发展潜力进一步释放。
如今仍在售的远东海岸华府、越秀星汇蓝湾和海创一号街区等新建项目住宅均价已经达到8500元/㎡上下。根据记者回顾，早在铁路北站动工之初的两三年前，铁路北站周边的房价仅在6500元/㎡左右。时隔两年多这里的房价涨幅接近2000元/㎡，远远超过青岛市房屋均价涨幅的平均水平。
