[摘要] 放眼2015年，真正落在青岛人身边的大规划莫过于地铁、邮轮母港成及胶东新机场，这些让人们望眼欲穿、期盼能早日建好的重点项目让2015真正的大规划时代到来。细数东李及李沧西片区的成功先例，2015年跟着规划去买房，看看那些区域的新房值得你出手。
编者按：2014年，青岛城市建设“承上启下”，许多大规划落地，青岛火车北站、世园会主会场纷纷投入使用，随之而来的“交通商务区”及“世园生态新区”让青岛不少区域的形象得到了极大的提升。于是跟着规划去买房成了“亘古不变”的真理，火车北站与世园会对区域的影响直接体现在了房价上，老沧口和东李片区也一举成为了青岛市新兴的“宜居宝地”。
而放眼2015年，真正落在青岛人身边的大规划莫过于地铁、邮轮母港成及胶东新机场等等这些让人们望眼欲穿、期盼能早日建好的重点项目。2015真正的大规划时代到来，细数东李及李沧西片区的成功先例，让我们跟着规划去买房，看看哪些区域的新房最值得咱出手。
【2014成功先例】
◆ 铁路北客站
2014年最值得瞩目的、也是最成功的大规划——青岛老沧口步入了一个交通新时代。1月10日，赶在春运高峰前，铁路北客站开通运营，正式接替老沧口火车站的使命。青岛到哈尔滨、太原的高铁从此站出发前往远方，未来，除青岛通往北京，济南，上海这三个方向的车，其他所有车都在北客站终到始发。正在建设中的青荣铁路、青连铁路、泰青客专等铁路线将在这里汇集。
不得不说铁路北站是2014片区大规划的成功先例，以铁路青岛北站为核心，老沧口在这一年来发生了翻天覆地的变化：涉及近7000户的安置小区海怡新城交房入住；多个老厂区开始动工拆迁，腾出大片土地；首个商品房项目——越秀星汇蓝湾伫立在黄海橡胶厂原址上，成为胶州湾东岸沿线宜居生活的倡导者之一；新盘保利香雪山也“趁热打铁”，占据十梅庵风景区打造高端住宅区。据了解，越秀星汇蓝湾目前均价8600元/㎡；保利香雪山洋房均价9400-9500元/㎡，虽然在主城区尚处于价格洼地，但相比于之前老沧口的房价水平，规划带动区域发展的效果可见一斑。铁路北站就如同它那海鸥的外形设计一般，为青岛和老沧口的发展提供了展翅飞翔的动力。
◆ 世园会
世园会的建设与铁路北客站的节奏几乎同步。经过前后五年的规划，2014年4月，青岛世界园艺博览会在李沧区百果山森林公园开幕，也拉开了一个片区整装待发的新篇章。世园主会场对外开放后，随之改变了整个李沧东部片区的面貌，曾经的旧村落，断头路在大规划的“提携”下，蜕变成花园洋房小区和宽阔的世园大道、金水路。
主打生态宜居的东李似乎在发展上占尽了先机，从最开始万科、和达、青岛中海等开发商的陆续入驻开始，东李的房价似乎坐上了过山车“一飞冲天”。早期的万科生态城、青岛中海玫瑰庭院、映月公馆及绿城理想之城均价都在15000元/㎡左右，而万科红郡更是将高端别墅作为主打产品，一时之间东李房价之高成为整个李沧区全域“制高点”。
放眼现如今的东李片区，虽然过了世园会召开时的“热乎劲”，但知名度的迅速提升让区域内依然有数个新盘排队等着上市亮相，海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道及万科生态城二期让东李再度成为不少购房者重点考虑的区域。而世园会后房价也理性不少，据了解，海尔博悦兰庭起价仅8070元/㎡；和达璟城起价7999元/㎡，尽管如此，在世园会的带动下，世园生态都市新区已然已经成为一处日臻完善的成熟居住板块。
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