[摘要] 25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，业内一片哗然，短时间各种分析解读琳琅满目。那么，这次降息究竟对“房奴”贷款压力有何影响呢？
【前言】25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，一片哗然，短时间各种业内分析解读琳琅满目。那么，这次降息究竟对“房奴”贷款压力有何影响呢？在年内4次降息后，房奴的心态又是怎样的呢？新闻网记者第一时间采访了多位真实的“房奴”，看看他们手中的“还贷账本”。
金九前夕央行再“双降” 贷款利率已达史上最低
来自央行网站的消息称，自昨天（2015年8月26日）起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。记者梳理发现，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，这也是自6月28日降息降准后，两个月内第二次同时“双降”。
“现在银行首套房贷利率打了九折，虽然折扣并不是最低，但由于基准利率较低，九折利率为4.64%，这样的数值已为历史最低值，也就是说市民实际可申请的利率已经很低了。”青岛某国有银行个贷部负责人说。
青岛房奴算账：
连续降息好像省了不少钱 但目前还没体现在个人账本上
本次降息后能房奴省多少钱呢？以贷款100万，20年为例，26日降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6148.7元，每个月月供减少了139.82元；20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万。本次降息将为购房人节省了总利息3万多元。
李女士2014年夏季在李沧核心位置购买了一套住房，总贷款额60万元，采用等额本息的方式进行还款。对于降息，她表示非常期待，特别是最近关于降息的新闻频频刷新各大媒体头条，自己仿佛感到身上房贷压力明显减轻。“我去年每月还3800多点，按照最新的利率计算，现在每月还3276元就可以了，每月可少还500多元，每年可节省6000元呢。”虽然频频降息让李女士干道还款压力似乎在迅速减小，但由于多数银行选择在新一年1月1日后执行新利率，李女士还未能享受到今年4次降息的“果实”，目前的压力降低还仅停留在“精神层面”。
26日起，五年以上公积金贷款利率下调至3.25%，这让许多用公积金贷款的朋友感受很深。小韩是2013年购房，公积金贷款60万元，还款期限20年，采用等额本息方式还款。小韩告诉记者，从去年11月至今，先后五次降息后，算下来每月可少还392.73元。算账归算账，小韩目前的还贷账目却并没出现任何变化。“今年以来有4次降息了，但我能体会到降息的好处，这少还是需要等到明年。”
对此，记者采访青岛十几家银行信贷部了解到，对于已经申请到贷款的客户，目前青岛多数银行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算房贷；也有银行会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。由此可见，对于多数已经背负房贷的市民，今年多次降息的利好可能需要待2016年元月后才能体会到，其间不论有多少次利率调整，影响都不大。
