[摘要] 从年后就一波接一波的“降息降准”,到多条道路大规划的落地通车,再到旅游季日租房的火爆。“金九银十”到底该不该出手买房?

    一阵秋雨送走炎炎盛夏,而青岛新房市场却在央行的又一次“降息”后火爆异常。眼看即将步入楼市传统销售旺季“金九银十”,“降息”的大招让“该不该买房”再度被不少购房者提上议题。而纵观青岛楼市从2015开年到购房旺季到来前这大半年,青岛楼市虽然“步履蹒跚”,被指“走下坡路”,但各项数据及整体环境依然让不少业内看好。

    从年后就一波接一波的“降息降准”,到多条道路大规划的落地通车,再到旅游季日租房的火爆......“金九银十”到底该不该出手买房,且听小编为您解析购房旺季到来前,影响青岛楼市的6大关键词。

    【关键词一】降息降准

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    8月25日晚央行再度“降息”华丽丽的震惊了所有的购房者,此次降息规定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。如果你还不明白降息的意义,那么一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。

    不仅如此,已经买了房的“房奴”们也盼来了福音,身上的担子又减轻了,百万房贷能省下近20万的利息,分分钟就省出一辆中档家用汽车。如果说仅仅因为一次降息就将“降息”当做购房旺季前楼市的关键词,那就大错特错了。据记者了解,央行此次降息已经是迈入2015年来央行的第四次降息降准,5年期以上房贷利率降为5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。

    不仅如此,年内的多次降息间隔时间都较短,此次降息距离上一次仅仅不到两个月的时间,与之前时隔一到两年才“放一次大招”的降息相比,频率高得“令人惊讶”。如此看来,屡次降息确实为楼市带来巨大福音,很明显在这种情况下,受益最大的就是购房者,眼下马上又要迎来楼市传统销售旺季,“金九银十”各房企的促销力度加上央行降息的“诚意”,如果你还选择“观望”是不是有点太“不给面儿”了?

    【关键词二】房价上涨

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    有人说,房价不一直是下跌的吗?6月之前,确实是下跌的,从青岛新闻网半年房价统计数据来看,房价从2015年1月的9194元/㎡,跌到5月的8935元/㎡。眼看着跌破“9字头”了,“楼市崩盘房子不值钱”的传言让不少购房者人心惶惶。但很快,2015年6月房价出现上涨态势,虽然每平米仅仅涨了22块钱,但终于在半年的“砍儿”上止跌回涨了。

    接下来7月房价涨幅扩大了,新建住宅均价一举打破“9字头”,涨到9044元/㎡,涨幅更是全省第一。正所谓“买涨不买跌”,2015年前四个月房价下跌,楼市也相应的“惨谈异常”,在激荡不安的市场背景下,原先只是摆摆样子的“假摔”变成“真降”,开发商接连推出的各种优惠措施、特价房、团购活动试图拉动置业者的购房积极性。但“买涨不买跌”的传统思想让房价下降成了置业者出手的“绊脚石”,而后的触底反弹却让楼市整体“火”起来,6月及7月的新房成交量均“破万”,二手房交易更是接连刷新成交记录。房价上涨又恰逢降息降准,利好叠加,接下来还是“金九银十”购房旺季,想必会有大批购房者蠢蠢欲动准备入市“抄底”吧。

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