[摘要] 随着西海岸人气的聚集上升，开发商瞄准从无到有的新兴片区，重资打造别具一格的商业项目。纵观这些在建及新开业的商业综合体，“旅游”成为这些商业综合体不约而
青岛“三城联动”战略的实施及国家级新区的成立，让西海岸的房地产业成为最具潜力的“一极”。随着人气的聚集上升，西海岸的商业版图已经跳出长江中路及香江路等传统商圈，瞄准从无到有的新兴片区，重资打造别具一格的商业项目。纵观这些在建及新开业的商业综合体，“旅游”成为这些商业综合体不约而同的核心。
海上嘉年华实景
西海岸旅游业增长迅猛 新商业体瞄准游客
日前，第25届青岛国际啤酒节在西海岸会场落下大幕，但啤酒节的喧嚣却并未立即散去，回顾今年的啤酒节，西海岸会场首日便迎来14万人的客流高峰。而在金沙滩向东8公里外的唐岛湾畔，一场名为“潮印嘉年华”的狂欢活动也于同日开场。主办方精心策划了音乐派对、台湾美食节、啤酒游戏互动等一系列环节，山东最大的海景摩天轮“琴岛之眼”也首次免费对公众开放。这一切，都只为海上嘉年华打造的嘉年华澳乐购造势。
据悉，海上嘉年华开发面积超过80万平方米，斥资逾80亿，是包含嘉年华澳乐购、五星级酒店、海上嘉年华探险乐园、国际会议会展中心及海上嘉年华国际滨海社区五大板块在内的全方位、多功能超大型城市商业旅游综合体。嘉年华澳乐购作为整个商业旅游综合体的核心组成板块，于7月6日实现试营业。
嘉年华澳乐购是国内首座集购物、休闲、游憩、娱乐、餐饮等多元功能于一身的“一站式国际名品折扣购物中心”。它的目标消费群体不仅是西海岸及主城区市民，更包括西海岸不断增加的游客。
据黄岛区旅游局对8月1日-16日的有关情况进行的重点调查显示：全区共接待国内外游客207万人次，实现旅游业总收入13.1亿元，同比分别增长68.5%和32.6%。
随着海景摩天轮及购物中心的相继运营，海上嘉年华的开发商对项目前景也十分乐观。据悉，项目针对国内各省游客的推广即将展开，预计将成为青岛市的最新旅游热点，未来项目不仅覆盖国内旅游市场，更能率先吸引来自日、韩以至整个东北亚地区的游客，为项目带来庞大的人流和消费。
万达茂效果图
“旅游消费”成西海岸新建商业体核心
目前西海岸有许多在建的商业体，除了已经试营业的海上嘉年华、还有预计2017年开业的东方影都万达茂、预计2018年开业的新世界百货、太平洋时代广场、永旺梦乐城购物中心，以及正在筹建中的红树林度假区等，都颇具规模实力。纵观这些在建及新开业的商业综合体，“旅游”成为这些商业综合体不约而同的核心。
万达茂是西海岸新区灵山湾影视文化产业区内的大型文化旅游商业综合体，也是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游、影视产业积累的丰富经验，创新而成的特大型影视文化旅游商业综合项目。根据规划，万达茂总建筑面积36万平方米，集世界一流室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体，将成为国内最大室内文化旅游商业综合体。
项目建成后，将让青岛旅游告别“淡旺季”之分，全室内消费体验布局，消除了气候对游乐的影响，让游客一年四季均可前来休闲，每年预计将为岛城新增2000万游客。
业内：旅游+商业是西海岸旅游地产出路
在多个商业地产项目进展顺利的同时，也传出了红树林度假世界项目停工的消息，这让业界对西海岸旅游地产开发过热的质疑再度喧嚣尘上。2013年，旅游地产在西海岸地产圈风行一时，青岛红树林、涵碧楼、海上嘉年华等项目凭借临海优势，纷纷打出“旅游地产”的招牌。然而，过去两年一度炒作沸沸扬扬的旅游地产，今年却相对冷清，几乎淡出人们的视眼。记者走访发现，西海岸新区第一大旅游地产——青岛红树林度假世界停工已近一年。
业内分析认为，综合旅游地产的发展与变迁，只有将旅游与商业相结合、保证充足的旅游客流才能充分体现其投资价值。未来西海岸旅游地产命运如何？随着西海岸综合配套设施的完善、常驻人口的增加、大型商业体的开业、灵山湾影视产业园的运营等，必将带动西海岸旅游客流量的增长，从而促进旅游地产的发展。
与此同时，随着地铁1、6号线的建设推进，西海岸由此进入“地铁时代”。地铁的出现，不仅改变了西海岸经济发展的速度，其高通达性也带热了沿线的商业价值，引发西海岸新区商业模式新一轮的升级，加上一桥一隧的贯通及轻轨规划出台，西海岸“大交通”的目标正在托起商业旅游地产不断高速发展。
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