[摘要] 虽然步入羊年后，青岛新房市场成交攀升不再出现“假期零成交”局面，但突然而至的小长假对青岛新房市场也造成了一定冲击。根据数据统计，从8月30日-9月5日，青岛市新房仅成交2705套，总成交面积281802.24㎡，较前一周暴跌约26%
虽然步入羊年后，青岛新房市场成交攀升不再出现“假期零成交”局面，但突然而至的小长假对青岛新房市场也造成了一定冲击。根据数据统计，从8月30日-9月5日，青岛市新房仅成交2705套，总成交面积281802.24㎡，较前一周暴跌约26%；其中新建住宅成交2482套，成交面积261670.47㎡，与前一周相比下降了约20%。金九月首周，小长假对楼市的冲击显然影响不小，但抛开假期的影响，“金九月”究竟会不会大放异彩，还让我们拭目以待。
2015年8月30日-2015年9月5日一周每日销售概况
2015年8月30日-2015年9月5日一周每日成交走势
从上周6天的新房成交量走势来看，8月31日出现了成交最高峰，仅一天成交量就高达813套，成绩确实令人侧目。而8月30日、9月1、2日，成交量也在400套左右。9月3日-9月5日小长假期间，成交量虽然没有出现尴尬的“零成交”，但总体偏低，单日成交量最高227套；最低仅204套，因此造成“金九月”首周的总成交出现下滑。
2015年8月30日-2015年9月5日一周每日销售概况
2015年8月30日-2015年9月5日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，上周胶州市异军突起，力压黄岛区成为上周区域成交量霸主，一周共销售新房537套。黄岛区上周屈居第二位，一周成交新房449套。紧随其后的是城阳区，再度问鼎季军的城阳区上周共成交新房392套，坐稳第三名的城阳区近几个月来一直表现不俗。不难看出，上周新房成交前三名再度被近郊片区称霸，性价比高的项目成为热销主力。
上周排名第四的是即墨市，一周新房成交360套。而主城区上周表现差强人意，市北区上周排名第五位，一周共成交新房317套；而此前表现不错的李沧区上周仅排名第六位，一周共成交新房272套，与之前的热销态势差距较大。
胶州市上周夺得区域销售冠军，自2014年青岛新机场选址落定胶州胶东后，这片名不见经传的土地开始引人关注。目前胶州市新房尚属价值洼地，新盘联谊景尚名都、胶州融城、胶北玫瑰花园等均价仅3350-4800元/㎡。据了解，未来的青岛新机场运行等级为最高级，与北京首都国际机场、上海浦东国际机场、广州白云国际机场等11个机场等级相当。新机场建成后，未来将形成集航空、铁路、公路、城市轨道于一体的立体交通中心，打造国家级关键交通节点。
黄岛区此番屈居第二位，啤酒城的闭幕也让热火朝天的黄岛区降温不少。区域内不少热销项目万达维多利亚湾、建邦听海、唐岛one、瑞源香汐海等项目进入旅游季之后都销售得相当不错，加上今年的啤酒节会场选址西海岸，这让黄岛人流量激增，带动区域内新楼盘的市场也热闹起来。但旅游季消退后黄岛区立即与冠军失之交臂，可见外地投资客对于黄岛楼市的“消化”力量巨大。
排名第三的城阳区迈入2015年后楼市表现一直不俗，城阳的新盘天泰城、鑫江水青花园、卓越蔚蓝群岛等都很受年轻刚需购房者的青睐，超高的性价比让城阳区新房销量一路飙升。而此次市北区及李沧区均无缘“三甲”。市北区进入2015年以来，新房市场表现也一直不太理想，这片被改善、刚需及投资客都看重的区域热销项目不少，比如裕龙檀顶山、保利石榴街区、信达蓝庭福邸以及万科紫台等，都有着超高人气，但市北新房因区位优势价位普遍不低，这让市北区新盘虽然名声大，但成交情况却一直“低位运行”。
而李沧区在红火一阵过后再度“消沉”，成交量“过山车”般让人捉摸不透。李沧区作为刚需圣地新盘众多，伟东湖山美地、越秀星汇蓝湾、海信东山郡等，销售情况一直保持主城区前列，加上下半年已经或即将上市的和达璟城、海尔博悦兰庭、卓越皇后道等热点项目，加之眼下已经步入“金九”销售旺季，李沧新房市场能否渐入佳境，让我们拭目以待。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
